上海w源房地产137_地块招投标报告.docVIP

上海黄浦区137#地块招投标报告 目 录 W源集团篇 3 公司简介 3 经营理念 3 项目产品理念 4 项目产品介绍 4 项目市场篇 10 上海市整体市场 10 国民经济总环境 10 金融投资环境 11 行业经济环境 11 城市建设 15 上海市房地产市场综述 16 上海市商品住宅供需情况统计 16 黄浦区区域市场综述 21 区域概况 21 黄浦区区域特征 24 黄浦区房地产市场综述 25 黄浦区期房市场供求分析 25 黄浦区房地产市场总体特征 27 项目区域市场 28 项目区域面积配比 28 区域竞争个案分析 29 区域市场潜在供应的竞争 30 项目概况 31 项目立地条件 31 周边区域生活机能 31 SWOT分析 32 项目构想篇 36 客源客层分析 36 客源客层定位概念与目标 36 客层定位主导对象 36 目标市场产品需求分析 38 产品总体规划建议 39 规划指标 39 规划思想 39 总体布局 40 交通设计 43 产品力加强建议 44 社区智能化配置 44 物业信息化管理 45 社区环保设施 46 会所设施配备建议（供选用） 46 物业管理服务建议 47 项目开发篇 50 项目开发打算 50 项目三通一平土地价位 50 实施计划及时间节点 50 资金筹措方案 50 W源集团篇 公司简介 上海W源投资（集团）有限公司是专业投资房地产的大型民营企业集团。 公司法定代表人：王继加 注册资金：人民币1.16亿元 主要经营范围：实业投资及资产管理，房地产开发经营，销售建筑材料。 经营理念 W源集团把顾客的需求作为企业生存发展之源， 坚持公平竞争原则，谋求企业及社会的共同发展， 提倡以人为本，积极向上的企业文化， 凭借成熟的专业队伍和成功的开发经验， 高效地开发适销、环保的高质量产品， 为提升城市居民的生活品位竭尽所能！ 项目产品理念 坚持超越现有标准，未臻理想决不面世。 这是W源的精神，也是他与众不同的地方。 W源集团不惜代价聘请世界知名设计团队， 引入新住宅工学理念， 配备家庭舒适系统，实施高规格酒店式物业服务， 甚至聘请知名文化顾问…… 种种前所未有、别出心裁、体贴客户的做法， 除了铸就W源集团的新时代坐标， 也将震动世界，必将得到品位认识的心灵共鸣。 项目产品介绍 W源杰座（附图） 主要经济指标 投资商：上海W源（集团）投资有限公司 发展商；上海源鸿置业有限公司 占地面积：26626 M2 建筑面积：58591 M2 建筑形态：7幢16～18层的住宅，一幢18层公寓式酒店和约6000 M2的4层商场写字楼、沿街店铺。 绿化覆盖率：47.7% 容积率：2.2 会所面积：2500 M2 住宅户数：304 公寓式酒店户：166 简介 W源杰座位于内环线以内的浦东锦绣路、锦和路口，正对3.9万平米杨东小区中央绿地，隶属花木行政文化中心区的杨东小区。北邻世纪公园，附近地铁二号线龙阳路站、在建的明珠二期蓝村路站以及未来锦绣路轨道交通站点形成便捷的立体交通；毗邻龙阳路、锦绣路、浦建路、杨高路等主干道，周边二十多条公交路线辐射上海主要中心城区。 W源杰座力邀“世界建筑家581人”之一，大师黄永洪倾力打造。独创4.5米起伏坡景，绿意拾级而上，生活不再一成不变。蜿蜒流畅、光影变幻的外观，流水般的阳台曲线，延绵起伏的天际线，圆形主卧、大广角观景窗、3米挑高的恣意空间……，加上世界著名景观公司“贝尔高林”锦上添花，以及纽约OFA设计事业的公共空间设计，让W源杰作具备浦东顶级住宅的气势格局。 全装修规划的W源杰座，首创“家庭舒适系统”：配备沪上少有、美国顶尖的TEMPSTAR中央空调，结合欧洲享誉百年盛名的德国威能燃气热水器，冬天以热水炉提供的热水进入空调热水盘管进行制热，新风输送、湿度调节、恒温节能，舒适又健康；管道纯净水即开即饮。 诚邀余秋雨先生作为小区文化顾问；莲花物业作为企划销售；国际知名物业公司世邦魏理仕的酒店式顾问管理；2500平米豪华会所，全方位，智能化。对细节的完美坚持正是W源杰座独树一格、别具用心的地方。 W源晶典（附图） 主要经济指标 投资商：上海W源投资（集团）有限公司 设计单位：中国建筑设计研究院 占地面积：5421M2 总建面积：28893M2 总户数：510户 商业用房面积：2954M2 简介 W源晶典，W源建筑文明NO.2，酒店式服务公寓，约30—55 M2的MINI豪宅，一座33层高的滨江地标建筑，矗立于浦东陆家嘴金融商务区浦东大道和东方路交汇处。 浦东陆家嘴CBD，世界目光的聚焦之地，高档写字楼入租率85%以上，12家四星级以上的豪华酒店入住率更是让同行艳慕不已。W源晶典，占尽天时地利，雄居陆家嘴核心金融区和东方路高尚酒店区的黄金临界线上，餐厅、时尚会所、便利店等高档生活设施一应俱全，同时卓