2010年大连金州区房地产市场调研报告.doc

2010年大连金州区房地产市场调研报告 【目 录】 第一篇 市场政策 第二篇 市场分析 第三篇 市场营销 第四篇 2010年房地产市场走势 2010年企业信心预测 第一篇 市场政策 政策方向 政策名称 及阐述 政策及要点 施行 日期 房地产 政策 大连2010年采用货币化补贴形式的经适房家庭仍保持在8000户规模 大连2010年采用货币化补贴形式的经适房家庭仍保持在8000户规模。将建设500套左右“创业式保障租赁住房”作为尝试，专门提供给引进的人才或大学毕业生，从而不断完善住房保障体系。 01.02 政府工作报告中关于房地产行业指导意见 加快住房保障体系建设。加强中小套型、中低价位商品住房和创业租赁房建设，通过货币补贴方式安排经济适用房8000套，对符合廉租住房条件的家庭实现应保尽保。稳步提高住房公积金缴存基数和比例，进一步扩大覆盖面和惠及面。加强监管调控，促进房地产市场健康平稳发展。 01.13 城市规划 全域化建设，一小时经济圈 加快全域城市化进程。抓紧做好新一轮城市总体规划编制工作，进一步明确各区域的功能定位，打造中心城市、城市组团、中心城镇有机结合、优势互补的沿海城市带；大规模推进新一轮城市基础设施建设，特别要全面推进跨海通道、轻轨交通、高速铁路、高等级公路建设，实现新老市区及城市组团间的快速连接，形成一小时经济圈；以重点项目带动全域城市化，加快生态科技创新城、钻石港湾、小窑湾、金渤海岸、普兰店湾开发建设步伐。 01.09 城市产业及建设布局（结合全域化发展细化出的） 推进四大组团：主城区组团重点发展现代服务业，新市区组团重点发展先进制造业、物流业、总部经济、高新技术产业，渤海区域城市组团重点发展石化、造船、轴承、重大装备制造、滨海旅游等产业，黄海区域城市组团重点发展新材料、家具制造、食品生产、服装加工、海洋水产和旅游度假等产业。全域城市化建设重心北移、三个中心、产业集群、改革创新、城乡统筹、绿色大连。 01.19 金州二十里铺移交保税区管理建设汽车物流城 1月20日，金州二十里铺街道整建制移交保税区管理，被作为保税港区的产业拓展区，区域将用于开发汽车物流城。目前概念性规划、总体规划、产业规划以及控制性详规基本完成。 01.23 区域规划 西岗区2010年建设规划 西岗区2010年建设规划：北部改造工人村老旧住宅、中部打造奥林匹克广场中部商圈、南部长春路南段进行开发改造，在银沙滩区域，沿3.6公里海岸线，在70万平方米土地上规划建设集海上游乐园、度假会所、五星级酒店、游艇俱乐部等主题功能于一体的大型综合性现代旅游项目，推进西岗区旅游业的升级换代。 01.03 金石滩金石国际运动中心概念规划完成 金石滩金石国际运动中心概念规划完成，其总体定位是一个集国际运动赛事、休闲度假、高端商务会议、文化娱乐、体育健身为一体的国际高水准的海滨运动、旅游度假胜地。金石国际运动中心预计建设总投资80亿元，规划总建筑面积约500万平方米，初步测算，大连金石国际运动中心建成后，就业人口可达３万人。 01.03 中山区加大四大功能区建设 中山区加大四大功能区建设：CBD商务区以中山广场为基础，以人民路为纽带，打造“两圈一带”区域性金融中心；商贸功能区以天津街、青泥洼桥为核心；生态宜居功能区以解放路、中南路为重点，为此将启动解放路扩宽改造工程；旅游观光功能区以南部滨海区域为依托。 01.02 旅顺五城一都 围绕西北部临港产业区、旅游产业区、科技创新区、都市农业区、生态宜居区和自然保护区六大功能区，旅顺今年将新建“五城一都”，加快主城区建设步伐，其中五城一都分别为：西北部临港新城、旅游休闲度假城、科技创新城、历史文化名城、生态宜居城、大连花卉之都。围绕旅顺口六大功能区建设。 01.10 老虎滩景区2010年改造计划 虎滩景区将改造为：海洋主题公园区、虎滩碗口西侧设计主题的夜生活区、虎滩湾口东侧以“静”为主的修养区（含温泉疗养、宾馆、度假酒店等）。 01.12 交通规划 大连海上通道计划2010年开工 大连海上通道计划2010年开工，工期3年，初步计划2010年开发区至大连海上通道开工建设，建成后小窑湾至中山广场用时将缩短至20分钟。 01.05 地铁102标段开工 地铁一期工程102标段沿中山路而设。工程包括“两站两区间”，即胜利广场站、友好街站、中山广场站——胜利广场站区间、胜利广场站——友好街站区间，标段全长1308米。 01.04 轻轨、地铁规划的进展 金州至普兰店的轻轨3号线延伸线，正在进行可行性研究，如果推进良好情况下2010年内有望开工；旅顺的轻轨4号线将在河口与轻轨1号线连接，明年年底通车。 01.12 南关岭新火车站2011年底投入使用 2011年年底，新火车站也将