2009年中海·万锦城2009年3月总结及4月提报_腾鲤企VIP

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2017-10-14 发布于湖北
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2009年中海·万锦城2009年3月总结及4月提报_腾鲤企

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和源福邸 (悦公馆) 物业类别住宅、公寓项目特色地铁沿线建筑类别高层装修状况毛胚环线位置中内环间所属商圈大宁物业地址闸北区共和新路2989弄入住时间 2009-12? ? 最新楼盘动态悦公馆目前房型有70平米的1房、90-120平米的2房和175平米的4房。部分房源采用了1.5米挑高错层、跃层设计，居住空间感更强。目前一楼有90平方米138万的特价房源在售。 20000 31 175 206 和源福邸 (悦公馆) 21285 7 97 286 卓悦居(东区） 20471 0 4 68 复城国际 17346 13 387 923 慧芝湖花园二期成交均价本周成交量可售量推案量周边楼盘 3.2-3.8 19000 -2 177 206 和源福邸 (悦公馆) 21314 8 89 286 卓悦居(东区） 20349 0 4 68 复城国际 17579 195 330 1061 慧芝湖花园二期成交均价本周成交量可售量推案量周边楼盘 3.9-3.15 3月工作总结回顾 PART 4 第一阶段形象树立期时间：08.9月-09.1月第二阶段产品诠释期时间：2009.2月-6月第三阶段生活体验期时间：2009.7月-11月第四阶段形象提升期时间：09.12月-10.3月【推广节奏划分】 3月推广主题公寓内环核心精装花园府邸内环核心 5.5米loft办公空间办公 3月工作配合 ■ 策略类 □ 平面类办公中海·万锦城办公项目提报（初稿）-090305 中海·万锦城商业项目提报（改稿）-090310 3月工作配合 □ 策略类 ■ 平面类公寓报纸-3.04 公寓报纸-3.09 公寓户型单张-3.02 公寓户型单张-3.19 公寓户型单张-3.20 公寓户型单张-3.23 公寓户型单张-3.25 公寓户型单张-3.26 公寓温馨提示牌 3.02 办公形象稿-初稿报纸3.04 办公形象稿-初稿海报3.04 4月推广思路 PART 5 第二阶段产品诠释期时间：2009.2月-6月 4月策略主题公寓内环核心精装花园府邸内环核心 5.5米loft办公空间办公内环核心国际大牌名品风尚圈商业 4月攻击战术 PART 6 以现场体验活动为主导配合少量线上媒体宣传战术解析成本控制的前提下，做更有效的传播；配合精装公寓开盘后的持续销售以及6月份毛胚公寓开盘的客户积累；通过线下活动进行产品价值的真实体验，更加直观的向市场诠释产品，从根本上解决产品利益实化的展示，让目标消费者真实体验产品价值。 4月活动攻略系列活动主题中海30年，主流生活引导者【活动攻略】活动建议住宅产品诠释期 * The pond green jade do not know the idea of carp 腾鲤企划－CARPLi STUDIO （保密文件） 2009年3月中海·万锦城 2009年3月总结与4月工作提报目录 3月上海市场情况 PART1 3月政策法规一览 PART2 3月竞品楼盘动态 PART3 3月工作总结回顾 PART4 PART5 4月策略主题 PART6 4月攻击战术 PART7 4月媒体计划 PART8 4月工作计划 PART9 4月广告作业 3月上海市场情况 PART 1 报告前言：二月初步探析丝丝复苏气息的上海楼市与全国其他各大城市一样到了三月呈现出明显的“小阳春”，住宅成交量明显反弹。 2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定，但上海一些楼盘也开始故伎重演，采取“少量多批”推出房源的手法，通过“多次开盘、逐步提价”制造热销甚至抢购气氛。 18个楼盘仅2个达到规定。【3月上海市场情况】成交量逆市高涨中国房地产市场在成交层面上演了一波逆市高涨的行情。3月份第2周（ 3.9-3.15）沪一手房商品住宅成交量回到了2007年10月份的市场高峰水平, 达到32.38万平方米，环比增38.3％。这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高 3月17日，上海网上房地产数据显示，上海一手房成交量达到1073套，其中住宅成交907套，普通商品房723套。按上月11385套住宅成交量计算，这一天的日成交量就已经远远超过上月均值。楼市“小阳春”令市场为之惊呼。开发商在2008年底时完全没有预测到今年前三个月楼市会有如此走势。【3月上海市场情况】价格出现小幅上涨 CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，上海的大华锦绣华城、慧芝湖花园都有5%-6%的小幅提价。一向有楼市老大哥之称的万科也卷入“涨价门”。