思源_厦门建发千岛国际项目前期顾问投标文件

建发·千岛国际项目前期顾问投标文件 前 言 对本次招标的认识 结合厦门建发的总体开发战略，清楚理解本项目的开发目标 以金沙及高新区项目实现较为快速的销售回款，同时实现品牌的树立，以正兴项目实现建发品牌在成都的美誉度延展。 以正兴镇先期地块运作的成功，为后续的土地开发战略积累经验同时坚定政府决心。 结合土地条件，转变思想、透彻分析项目的操作关键点和难点 结合土地属性及现有条件，分析核心价值，以战略眼光，立足于未来充分挖掘项目的价值，现在为未来作准备。 结合区域市场条件，从板块之间的竞合关系角度出发，找到项目操作的关键点和难点，以针对性的策略方向指导定位方向。 对本次标的——“正兴镇1575亩项目”开发目标的理解 站在小城镇整体开发改造运营的高度界定项目开发目标 通过区域资源的互动实现整体价值的最大化——能吻合正兴镇及成都南部板块的整体发展需要，同时能与区域其他板块、甚至南部板块的其他物业进行互动 提升物业价值，实现项目最大经济效益——制定适合的物业形态组合，充分考虑项目开发时机，实现项目未来的效益最大化 对本次标的——“300亩建设用地”的开发目标理解 站在综合地块整体开发运营的高度界定项目开发目标 通过住宅产品的定位互动实现项目居住价值的最大化——通过容积率拆分等手段，实现地块规划的价值最大 以开发实现价值，实现项目最大经济效益——充分考虑分产品之间的开发时机及开发配合，实现各类物业的整体效益最大化 　　 ----思源观点 本次汇报的主要思路——四个出发点、两个面向和三个纬度 本次汇报的框架体系 本体条件研究——城市地理 本体条件研究——交通图 本体条件研究——地块图 本体条件研究——项目概况 本体条件研究——有利条件挖掘 本体条件研究——有利条件挖掘 本体条件研究——有利条件挖掘 本体条件研究——有利条件挖掘 本体条件研究——有利条件挖掘 本体条件研究——不利条件梳理 本体条件研究——不利条件梳理 本体条件研究——不利条件梳理 本体条件研究——不利条件梳理 本体条件研究——不利条件梳理 限制条件分析 基于对项目本体、开发目标、开发能力及限制条件的认识 ——提出本项目开发定位所需要解决的主要问题 如何实现本区域同周边区域协同发展、新规划区域与正兴镇城镇开发相协调（融入城市南部板块，点亮正兴镇，与可辐射的其它区域协调发展）？ 如何理解设定的目标客户需求，以定位适宜的产品方向？ 如何通过创新的主题定位，增强片区土地未来发展的吸引力？ 如何通过最大化价值的组合，提升项目品质形象及销售利润？ 如何塑造项目竞争优势，快速提升项目整体价值？ 如何进行合理的规划设计，优化地块的限制条件及地块劣势？ 在城市功能体系中分析正兴镇可能承载的外向型城市功能 　　　正兴镇是承接成都市城市功能外扩的重要载体，是城市产业升级与调整及成渝经济带建设的直接受益者 人口居住：南高新区高素质产业人群的居住升级需求 区域人口就业：区域内产业经济升级后形成外来人口进入与原有区域人口的就业需求 配套商业的完善：高素质群体的进入带来的高品位、休闲娱乐等消费的需求 生态文化旅游价值的挖掘：对区域文化生态旅游价值的挖掘吸引更多的外来投资 　正兴镇优势：充分利用自身优势为成都南走廊（成都——华阳——正兴——煎茶——籍口）区域提供产业商务服务和城市功能服务 　　　正兴镇应具备的外向型城市功能主要服务于成都市区城市功能外扩、南延线板块的继续南扩 未来正兴镇将与南延线板块形成互动与吸引，存在一定的竞合关系 正兴镇与华阳镇、煎茶、籍口形成互补联动发展，打造南延线走廊“多城记” 基于市场定位，南延线要做的产品 　　　结合正兴新城镇的现状和增长极理论确定区域的三个增长极——休闲居住核、休闲服务核与生态商业核 核裂变—城市公寓与生态休闲住宅构成的“居住核”进行多种裂变，促进区域人口的聚集，从而促进服务于人口就业生活需求的多种物业的发展 核聚变——多种功能的相互融合，促进新城层次的提升 正兴新城的核裂变、聚变过程——居住核率先启动，城市功能与产业功能交叉生长，实现极具发展潜力的魅力新城 结合正兴镇区域内项目的总体开发策略 项目价值提升核心手段 1、 动静有致、统一和谐的社区功能分区 芙蓉古城各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐。 2、 符合现代人生活习惯的传统风格住宅 集居住、度假、休闲和投资功能于一体，由川西民居组团、江苏民居组团、云南民居组团、唐风建筑组团架构芙蓉古城的住宅体系，保留老成都特点，在各种原有地方风格上加以创造和发展。 外观古朴，住宅内部强调实用性，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯。 3、成都老街特色搭建社区交通网络 以成都老街道名命名芙蓉古城各小区主干