中体奥林匹克花园2007开盘前推广策略及计划.pp

3、网络广告： 新浪、搜房、焦点—横幅、旗帜 百度、GOOGLE直搜 推广诉求： 150万 城市别墅生活 奥园品牌 二期升级 户型、原生坡地亲水建筑 请看稿件展示 4、媒体楼书： 与安家杂志联合，树立业内口碑的同时，增加购买信任 加封面封底48P 部分文章建议由安家、中广信撰写，以增加可信度和释放业内声音 刊登陈总的文章，增加目标客群对项目的好感度和信任度 （客户访谈中，许多客户都提到都会看陈总的博客，关注陈总的言论） 媒体楼书框架 2007年5-6月 强销期 促进C地块产品的销售 为A地块产品做好客户积累 深化奥园品牌 广告投放力度加大，推广以报广、户外、网络为 主，以软性宣传为辅 广告诉求以产品特性深化上一阶段“150万、城市别 墅”，集中体现我们是什么样的别墅生活。 软性宣传以“奥园品牌、二期产品剖析、区域”为主 （详见软性宣传建议） 做好6月23日开盘活动，制造项目广泛影响 （详见活动建议） 1、报纸广告—5月诉求点（一）： 户型面积、原生坡地上的亲水建筑 户型面积：购买关注点，对应自身购买需求；呼应上阶段报广主题 “150万”，进行产品上的延续 原生坡地：本项目的核心差异点 亲水建筑：二期园林中水系规划特点；提升项目品质；购买吸引点 报纸广告—5月诉求点（二）： 京西南生态环境、周边5大公园 对于从公寓产品上升到别墅产品购买的客户，选择与现有住房环境所不同的环境，是其对别墅选择的前列考量条件之一 5大公园环绕的周边环境，可提升本项目品质，同时也增强了对目标 购买群体对于不同于现有城市居住环境的，生态的、健康的、自然的向往 报纸广告—6月诉求点： 6月23日开盘 开盘活动 释放6月23日开盘重要节点信息，推动A地块产品销售 释放开盘活动信息，引发市场关注 如开盘活动具有较突出的亮点，建议报广主题直接诉求 投放媒体及频次建议： 5月10日、5月24日〈北京晚报〉整版 5月16日〈北京青年报〉半版 〈北京晚报〉建议为上半版硬广、下半版软广 软广5月10日版建议以业主角度，5月24日版建议以中广信角度以增加吸引度和信任度 6月7日〈北京晚报〉整版 6月16日〈北京青年报〉半版 请看稿件展示 2、杂志广告： 媒体选择：安家 版面形式：跨页 推广主题： 150万 开始你的城市别墅生活 重要信息： 6月23日开盘、开盘活动信息 请看稿件展示 3、户外： 更新岳各庄桥擎天柱 更新中关村、西三环广告牌 更换主题： 请看稿件展示 稀有城市别墅 原生坡地亲水建筑 COD后花园 典范别墅生活 二期全面升级 6月23日盛情开盘 4、网络广告： 内容更新 推广诉求： 请看稿件展示 中央政务区后花园 别墅社区 周边5大公园 6月23日开盘 6、渠道传播： 客户群选择渠道： 银行金卡会员 高档车俱乐部 电信VIP客户 传播方式： 短信 DM直投 推 广 活 动 除比较大的时间节点外，建议活动小型化，充分利用一期业主和奥龙健康会，增加活动频率，不断的与客户进行接触，摸查客户，直接促进销售。 活动要求简单、有趣，主要为了加强客户的内心感受，使其对奥园的社区生活产生向往。 节点和日常活动相结合，活动常规化 1、宣传策略 4月份 4月21日，产品推介会。 注重细节。 5月份 C地块联排产品开盘。 活动内容：组织老业主、新客户，在一期进行植树活动迎接二期开盘，使新客户充分感受奥园的社区品质和社区文化。活动简单却充满人情味。 地点：中体奥林匹克花园 3、时间及内容： 6月份 6月23日，A地块产品推出，大型开盘活动。 活动主题： 共谱奥运之歌——中体奥林匹克花园二期大型开盘活动。 活动内容： 以奥运为切入点，以知名歌手（建议羽泉、黄征）、奥运冠军（知名度较高的，建议国家羽毛球队）、政府领导、业主、普通群众、开发商代表同台共唱奥运歌曲为注脚，形成大型开盘活动的亮点。 活动当天售楼处奥园业主子女的奥运画展。 活动当天有相应的促销政策。 活动地点：中体奥林匹克花园现场 7—9月份 用健康迎接奥运——中体奥林匹克花园系列体育活动。 7月13日，奥运申办成功纪念日。 活动内容：举办“迎奥运，中体奥林匹克花园杯”长跑比赛。参与或冠名当地政府组织的相关活动，奥园现场作为某一组别的起点。 8月8日，奥运开幕式倒计时365天。 活动内容：举办“民间体育风情日”。邀请老北京富有特色的民间体育活动（如中幡、摔跤等）进入社区，现代体育与传统健身活动