黑狐-新世界地产“红城”品牌传播与广告表现

* * * * * * * 项目定位 命名方案： 雅 郡 [雅郡]诠释: [雅]以风雅\仕\雅致\典雅\儒雅,按中国的传统文化和现代,古代的汉字单体介绍解释中.[雅]字的内涵和延展非常有期局限,搭配成词或词组几乎均足褒义,结合项目的特点和自身的属性以及充分的分析和考证我们的目标群体的文化特点和生活特点的共性.如果用一字形相的描述他们.[雅]是唯比较贴切的,相事融合的. 项目定位 [郡]仍府\邸\宅.按古汉语中的诠释郡为大府\大宅之意.套用今天的合适字眼[豪府][豪宅]。用郡字是有意的避“豪”。原因是目标 的特点决定的.“他们不是一群喜张扬的群体”且品德才 间，主流客户应占儒商居多。另外,从差异性的角度考虑,目前深圳的楼盘在命名方面喜用中、外或东西方文化进行冠名和包装,同居化严重,西方多以地名为介入点,东方多以杨春白雪为主,均无文化的统度和高度及深度.没有东方人和东方文化的厚实感. 项目定位 [ LOGO 设计及应用 ] * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * [ 新世界地产 “红城”品牌传播与广告表现 ] 目录 市场环境分析 竞争对手分析 项目SWOT分析 目标消费群分析 项目传播定位 广告推广策略 阶段性推广方案 媒介策划方案 项目服务小组人员简介 [市场环境分析 ] 市场分析 由于深圳多年的发展建设，完整的社会体系与社会阶层已经 基本形成，并在住宅的消费需求上体现出来 ——高档次住宅需求的市场日渐成熟， 并成为一个相对独立的细分市场 市场分析 市场经济的完善与成熟，尤其是近几年深圳在高科技应用 领域的飞速发展已经造就并形成完全不同于早期富者的富 人群体。富人的特点向年轻、高学历、专业致富方面发展。 ———富人群体已出现分化，早期富者与今日富者在 致富方法、文化修养、价值观等方面开始裂变 市场分析 富人市场的成熟逃不过地产商的眼睛。从溪涌到西乡，今年 将有多个单价不低于10000元的豪宅项目推出，市场竞争态势 发生明显变化 ——市场的变化、消费者的变化 都要求我们的推广更具针对性 市场分析 万科与中海在关外项目中TOWNHOUSE类产品的推出完成了对该类产品的市场说明任务，人们对之广为接受并希望拥有 ——TOWNHOUSE的市场基础已经建立 房地产市场中的富人市场已经形成并具规模 新经济下的富人群体有更现代的特征 市场竞争度的加剧形成市场热点 市场分析（总结） [ 竞争对手分析 ] 竞争对手分析 银湖片区 深圳传统富人区，具有早年富人区的特点，不容易 得到新一代富人的认同 开发进入尾声，市场吸引力不大 竞争对手分析 华侨城波托菲诺 在建的富人区。别墅、联排别墅、多层、小高层、高层、 公寓样样齐备，强调Potrofino的生活格调 社会认同度高、区域特点可以触摸，大环境支持项目地位 竞争对手分析 新推项目中包含的少量Townhouse或复式 占据项目的最优位置，价格有优势，与项目的其他住户共享 园林与配套，不具备阶层的认同 [项目分析] 项目分析 地理位置 项目位于深圳市市区，东邻迎宾大道，南近深南大道，北接北环高速，位居 深圳高科园产业区中国未来硅谷的半山之中；交通发达、便利。 项目特点 项目一期为纯别墅，展示的是法国贵族小镇的形象，吸引的是新经济时代的 富人，具有强烈的时代感。项目二期共有顶级的Townhouse百余栋，整体规划 设计均出自于名家之手，喧而不闹中增添了项目的神秘感和私密性。 优势 深圳市内，硅谷北部，交通便利，不弃繁华 纯别墅、联排别墅项目，消费群相对单一 项目的规划与建设均由国际顶级大师主理，精雕细琢，是大师们智慧与辛劳的结晶 一期硅谷别墅的推广建立了“新世界豪园”的顶级豪宅市场地位，并界定了“新世界豪园”作为新经济时代财富人群生活之选的项目形象 发展商实力雄厚、具有强势的品牌支持 项目SWOT分析 劣势 a.区位的尊贵优势不足，缺少支持 b.一期的推广方向变换较多，主题深入度不够，人们对大冲北部铜鼓的 认识较低 十六、项目的SWOT分析： 市场的机会点 a.深圳经济持续发展，高新技术产业快速发展，富足人群的数量较快增加以及人 们越来越对传统住宅的否定这些趋势都对本项目的推广形成机会 b.国家持续减息 c.中国正式加入WTO组织，大量海归派人士的出现及外资驻深人员的增加 d.深港二十四小时通关,加速了深港经济一体化,极大的吸引了港人来深置业投资. e.Townhouse的建筑规划的差异性,已成为住宅市场上高阶买家的聚焦点