重庆全城媒体房地产广告监测报告(节选).doc

全城媒体房地产广告监测报告（节选） 监测时间：2005年1月1日至2005年12月31日、 2006年1月1日至2006年12月31日。 监测机构：重庆康联地产中心 咨询电话63709351 前言 康联在为众多开发商提供各类专项研究的同时，不断注意平时房地产信息的积累，继《2005′全城媒体房地产报媒广告监测报告》后，重庆康联市场研究有限公司对2006年的房地产报媒广告进行了连续性的监测。在此，我们将两年的房地产报媒广告发布情况进行对比分析，希望能为各开发企业的营销推广活动提供一定的决策信息。 本次房地产广告媒体监测时间分别为监测媒体为：《重庆晨报》、《重庆晚报》、《重庆时报》、《重庆商报》、《重庆青年报》。监测内容为报媒软、硬广告，统计版面为1/4版（含）以上版面，2005年共发布楼盘广告类信息7280条，2006年共发布楼盘广告类信息7394条，较2005年增长114条。 监测内容 各月广告频次投放比较（%） 　　从2005年、2006年的房地产广告投投放比较来看，广告投放主要还是集中在4月、9月及12月。由此可以看出，房地产广告的投放还是有一定规律性的。由于5月和10月分别是春季房交会和秋季房交会，大多新盘会选择在此时机开盘，或旧盘的续推，所以4月和9月就成了广告“轰炸”的重要时间，投放比率通常会超过10%。而12月份又是一年的最后机会，开发商多会在此时机进行最后的冲刺，导致投放量较其他月份增多。 各区域的广告投放频次比较（次） 从各区域近两年广告投放来看，三北地区和南岸区的投放量相对较高，值得一提的是2006年南岸区的广告投放量达到了1485次，较2005年增长了520次，增幅为53.9%。究其原因，主要还是几个大盘的续推和新项目的上马促使广告放量异军突起，如阳光100国际新城、东海长洲、金阳罗马假日、浪高会展国际、阳光汇、龙湖观山水、融侨半岛等的广告量比较大。巴南区、北碚区的楼盘放量较少，因此广告投放相对较少。 各媒体刊登总频次比较（次） 从各媒体发布的地产广告信息量来看，重庆晨报、重庆商报、重庆晚报的刊登信息量较为集中，其中晨报刊登的信息量最多， 2006年发面2673条房地产广告信息。重庆商报及重庆晚报的信息量相差不大，分别达到了1857条，2098条。较2005年而言，重庆晚报的广告信息量有小幅增加。2006年重庆青年报发布房地产广告191条，较2005年有所下降。2006重庆时报的广告信息575条，较2005年有所上升。从房地产广告整体投放来看，开发商主要仍然选择晨报作为主要广告投放媒体，其次则选择重庆晚报，重庆商报，重庆时报的发展速度也较为迅速，排在了第四位。 广告投放前十位楼盘（次） 排名 2005年 2006年 楼盘名 频率 楼盘名 频率 鲁能星城 164 245 2 海兰云天盛世华城 129 143 3 建工未来城 129 143 4 阳光100城市广场 129 128 5 金科·绿韵康城 114 123 6 重庆奥林匹克花园 100 114 7 龙湖水晶郦城 95 108 8 东和春天 91 88 9 金科天湖美镇 89 87 10 龙湖紫都城 88 83 2005年、2006年鲁能星城都以最高的广告量发布排在了第一位，该盘2005年广告大力宣传其联姻巴蜀三大名校的大手笔举措，给消费者留下了深刻印象，2006年又以销售“双冠王”的称号大肆宣传，续推的6、7街区以及电梯洋房持续热销。其品质、地段、和名校效应合其赢得无数消费者的的青睐，连续两年成为了销售冠军楼盘。海兰云天·盛世华城在2005年和2006年也同时取得了广告投放量第二位的排名，其盛世华城.名邸和B组团的续推，使其投放了大量的广告。值得一提的是2006年阳光100国际新城和阳光100城市广场的广告投放量都超过了一百次，他们在2006年推出的楼盘体量并不大，每个盘各推出了两栋楼，其实际销售情况也并不乐观，但在广告上的投放如此之大，也值得我们业内人士深思一翻。 咨询电话63709351 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　重庆康联市场研究有限公司 二OO七年二月十日 　　　　　重庆报媒房地产广告监测研究报告 1 All Rights Reserved