【精品】山东乳山市住宅-商业-酒店调研报告-最终版.ppt

海韵阳光花园 海韵阳光花园 海韵阳光花园 海韵阳光花园 海韵阳光花园 宏泰．阳光花园 宏泰．阳光花园 宏泰．阳光花园 宏泰．阳光花园 宏泰．阳光花园 宏泰．阳光花园 宏泰．阳光花园 青银·银海园 青银·银海园 青银·银海园 青银·银海园 商 业 街 新 华 街 青山北路 青山南路 东山北路 东山南路 东内环路 长江路 海阳所镇 大庆超市 久久发国际商贸城 华联商厦 金帝商都 利群商场 商业街商圈 银滩区商业 胜利街 商业圈分布图 综合百货—利群商厦 项目名称：乳山利群商厦 项目介绍：2005年4月开业 ，商厦为3层，地下1层； 营业面积：总营业面积约为万平方米 经营业态： -1F经营烟酒茶叶、食品百货、海鲜、水果蔬菜、日用品、美味快餐；1F经营化妆品、黄金珠宝、玉器、钟表眼镜、工艺品、文化用品、家电、通讯数码2F经营运动休闲、牛仔裤、精品皮鞋、箱包皮具2F为女士休闲服饰、女鞋；3F为男女服装、床上用品、童装童鞋、玩具; 进驻品牌：花花公子、皮尔卡丹、宝姿、老人头、九牧王、耐克、阿迪达斯、英派斯、派克、皇冠 综合配套：中央空调、扶梯、餐饮、二层有洗手间 租金扣点：仅有联营方式，扣点位23-28% 经营时间：早8:10-晚7:30 经营档次：高档 经营状况：好 受众群体：乳山市大众消费者 综合百货—华联商场 项目名称：乳山华联商场 项目介绍：2000年开业 ，商厦为2层，地下1层； 建筑面积：总建筑面积约为1.3万平方米 经营业态： -1F经营床上用品、儿童玩具、西裤、男女服饰、男女鞋；1F经营数码、手表、化妆品、鞋帽、眼镜、超市、药店2F经营女装、男装、儿童服饰、休闲服饰; 进驻品牌：米奇、乔丹、骆驼、361度、奥康、以纯、阿迪、李宁、香港天伦、雅鹿、鄂尔多斯、鳄鱼、恒源祥、宜而爽、杉杉牛仔、森域、雷诺、皮尔卡丹、虎都、袋鼠、保罗骑士、伊韵儿 综合配套：中央空调、扶梯、负一层及二四层有洗手间 租金扣点：仅为联营方式，扣点20-25% 经营时间：早8:10-晚7:40 经营档次：中高档 经营状况：较好 受众群体：乳山市大众消费者 综合百货—金帝商都 项目名称：乳山金帝商都 项目介绍：2004年11月开业 ，商厦为4层，地下1层； 营业面积：总营业面积约为1.4万平方米 经营业态： -1F家家悦超市；1F经营通讯、数码、文化手表、化妆品2F经营男女品牌服装、精品饰品；3F为高档羊毛衫、品牌裤装、精美内衣、运动系列、男女皮鞋;4F经营家居饰品、童装童鞋、特卖场 进驻品牌：皮尔卡丹、鳄鱼、艾登堡、老人头 综合配套：中央空调、扶梯、二四层有洗手间 租金扣点：扣点位20-25%；租金2F3.27-3.6元/㎡， 3F3.6-3.93元/㎡ 经营时间：早8:10-晚7:30 经营档次：中档 经营状况：一般 受众群体：乳山市大众消费者 潜在项目—九九发国际商贸城 项目名称：九九发国际商贸城 经营目标：拟建成中国北方乃至东亚最著名的商品批发商贸中心！ 项目规划：总建筑面积70平方米，规划内容包括14栋商贸批发市场，2栋配套的功能楼，54栋配套的山公寓；该项目共分三期进行开发，第一期为6栋商贸城；该项目供容纳客户2万多家。 规划面积：每栋商贸楼面积约4万㎡，商铺的面积10-60㎡；公寓的户型面积在40-80㎡之间 经营商品：达20多种业态，并且还会规划韩国厅等特色商品区域 潜在项目—九九发国际商贸城 销售价格：1层门脸房价格6000-9000元/㎡；1层室内商铺4000-5000元/㎡；二层室内商铺3000-4000元/㎡；公寓住宅还为销售 营销策略：1、利用功能分区保证3层的人流量；2、全国推广宣传，吸引众多外地商户和投资群体； 折扣策略：1、购买即返三年租金，返租比例为8.3%;2、入住商户4年免税 开业时间：2007年9月28日 经营状况：山东九九发置业有限公司 管理费用：物业管理费2.5元/㎡ 商业街商铺租金 从整体租金变化来看，青山路至黄山路之间的租金最贵，尤其是以富山路为轴的华联至金丰商厦地段，租金最高达到3.19元/㎡。 底商商铺 底商商铺 底商商铺 底商商铺 银滩及海阳所镇商业状况 银滩附近的商业配套主要依靠海阳所镇的门面店及大庆超市。 海阳所镇繁华十字路口的租金状况1.2-1.5元/㎡左右。 大庆超市：总营业面积约2500㎡，1F为超市，2F经营副食和日常用品为主，档次很低。 银滩区的商业配套相当落后！ 商业调研总结 乳山区: