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2010 年 11 月 08 日
研究报告
房地产行业研究周报
评级：持有 维持评级 行业研究周报
长期竞争力评级：等于行业均值 相对估值优势上升
市场数据 (人民币)
行业优化平均市盈率 48.15
市场优化平均市盈率 29.70
国金房地产指数 4516.58 新房成交情况
沪深300 指数 3379.98 北京、上海成交上升，深圳环比下降。北京成交 31.1 万平米，环比上升
上证指数 2978.84 81%；上海成交 34.6 万平米，环比上升 6%；深圳成交 4.9 万平米，环比
深证成指 13367.24 下降 42% 。三市去化周期分别为 7.9、3 和 6.1 个月。
中小板指数 7787.29
二、三线成交量上升城市有 8 个，占比 32%。成交量上升幅度最大的是合
肥、温州和武汉，幅度分别为 41% 、27%和 19%。成交量下降幅度居前的
城市是徐州、扬州和哈尔滨，幅度分别为-66%、-58%和-43%。
5328
二手房成交情况
4828
北京成交 31.4 万平米，环比下降 26%；天津成交 12.3 万平米，环比下降
4328 16%；深圳成交 16.8 万平米，环比下降 72%；杭州成交 2.7 万平米，环比
3828 下降 12%。北京、深圳降幅较大主要是由于上周基数较高。
3328 均价方面，天津、深圳和杭州分别下降 1%、2%和 1%。
9 9 0 7 7
0 2 3 2 2
1 1 4 7 0 土地市场
1 0 0 0 1
9 0 0 0 0
0 1 1 1 1 北京本周推出 3 宗 14 万平米，成交 2 宗 16.3 万平米；上海无推出无成
国金行业 沪深300 交；深圳无推出无成交。
本周土地推出量较高的是天津和重庆，分别推出 21 宗 110 万平米和 24 宗
66.5 万平米；成交方面大连和广州最为活跃，分别成交 3 宗 49 万平米和 3
宗 33.6 万平米。
投资策略
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1. 《开发商延迟推盘》，2010.11.2 数仅上涨 0.3%。目前行业内重点公司 10 年市盈率约为 15-17 倍，11 年市
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2010.10.25
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