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XX 项目二期方案设计任务书 1、项目简介： XX 项目位于深圳市福田区景田片区核心地段，与莲花路相邻。东南面是莲花山公园， 西南面可望香蜜湖、红树林风景区，北可望笔架山。附近有深圳市住宅局开发的莲花北及景 田微利房等大型成熟住宅区（位置及总平面详附图）。 2、项目总体技术指标数据 总占地面积：28672.2 平方米 （总建筑面积：216157.8 平方米） 建筑容积率：≤6.40 建筑覆盖率：30.00% 计容积率建筑面积：183200.00 平方米 建设内容： A 、住宅：105000 平方米 B 、公寓（单身公寓）：12000 平方米 C、商业：24700 平方米 D 、酒店 (考虑改为住宅) ：38000 平方米 E 、幼儿园：3000 平方米 建筑退红线要求：东侧大于 5 米，其余 8 米 机动车停车位：800 辆 注：本项目计划分三期开发，一期将于 2000 年 11 月 20 日全面竣工 2000 年 4 月 20 日正式发售 3 、一期工程现状简介： 1）一期技术指标： 总建筑面积：83464.50 平方米 其中： 住宅（含架空层）：55151.54 平方米 商业：6292.18 平方米 会所：960 平方米 地下停车：469 辆 计容积率建筑面积：64522.95 平方米 不计容积率建筑面积：19394.62 平方米 2 ）一期功能分布： 地下一、二层：停车库（兼人防） 地上一、二层：商业 地上三层（架空层）：空中花园、会所 地上--二十三层：住宅（524 套） 3 ）一期建筑风格及特色 一期为临莲花路一侧的 5 幢 23 层连体塔楼住宅，外观造型以现代风格为主，体型富 于变化，顶部处理具时代韵律。底层商业裙房细部精美丰富，兼具古典美及现代感。 整体规划采用半围合布局，内庭院由香港贝尔高林公司设计，采用台阶式的布局方案。 结合底层架空层，形成立体绿化，将绿化充分引入室内。并将小区会所的功能延伸至整个庭 院及架空层，形成泛会所的概念。 （一期的图纸资料及施工现场图片详所附文件）。 4、二期方案设计要求（包括进行三期的可行性方案设计） 1）技术指标控制： A ．二期技术指标控制： 计容积率建筑面积：57500 平方米 其中： 住宅：50000 平方米 商业：7500 平方米 地下室：7000 平方米（其中包括地下人防 4100 平方米） 会所：500 平方米 停车位：331 辆（二、三期合计数量） B ．三期技术指标控制： 计容积率建筑面积：60700 平方米 其中： 住宅：38000 平方米 公寓：12000 平方米 商业：7200 平方米 会所：500 平方米 幼儿园: 3000 平方米 2 ）方案设计方向及概念要求： 建筑设计方案要体现领先市场、引导市场的创新精神，大胆推新除陈，摒弃平庸，力 争使二期方案的效果在景田片区形成具有强大吸引力的亮点楼盘。方案设计过程中应从国内 外较成功的、较有特色的住宅设计中提炼出具有创新性的、有市场差异性的、经市场考验后 被证明具有先进、成熟、实际概念的住宅设计元素，并将设计概念及元素加以合并、拓展及 完善，将其应用于金色家园二期的单体及规划设计中。 3 ）具体设计要求： A 、此次方案设计带有概念设计的性质，要求二期方案在容积率等技术指标方面与一期、 三期同时综合考虑，整体加以控制。 B 、此次方案设计重点在二期的住宅设计，但需进行三期内容的可行性方案设计；即本 次规划设计需二、三期整体考虑，三期的单体设计可简化。 C、建筑高度控制：住宅：100m 以下，公寓：100m 以下. D 、地下室≤1层(考虑 7000平方米地下停车面积)，局部可安排两层地下室。商业裙房 可考虑为2层的出租店铺商业.二期地下室要安排4100平方米的人防面积,人防地下