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租赁与分期付款购买的区别 ?在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移 给承租人。 ?承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 3 最低租赁付款额现值的确定 ◆ 租赁内含利率 ◆ 租赁合同规定的利率 ◆同期银行贷款利率 4 未确认融资费用的摊销方法 实际利率法 直线法 年数总和法 方法1：净额投资法 * * 第十一章 租赁会计 我国的融资租赁业发展现状 1 经外经贸部审批成立的中外合资租赁公 司已有42家，债权余额约30亿美元。 2 经中国人民银行审批成立的金融租赁公 司有15家；资产总额约200亿人民币。 3 近7000家企业通过合资租赁公司采取融 资租赁方式引进设备进行了技术改造 4 民航企业中，国内拥有的500余架70座 以上的干线飞机中，90％是租赁而来 未来的各位CFO及CPA，您将如何应对我国迅速发展的租赁业？ 案例： 格林公司准备取得一台生产儿童玩具的新机器。机器的公允价值为10万元、使用年限估计为4年。 方案一：以现金10万元购买。机器按直线法折旧，无残值。 方案二：租赁这台机器，每年年初支付35000元的租金。租约不可撤消，租期届满、机器归格林公司所有。 方案三：租赁这台机器，每年年初支付租金38000元。租约可随时撤消，租期届满、机器退还给出租人。 问题： ?上述三种不同方案，对格林公司的财务状况、经营成果有何影响？ ?格林公司应如何决策？ 第一节 租赁会计概述 一、租赁及其特点 1 租赁的定义 ? 约定租期 ? 出租人出让资产使用权，获取租金 ? 承租人支付租金、取得资产使用权 ? 协议或业务活动 2 租赁的特点 ◆ 所有权与使用权相分离 ◆ 融资与融物相统一 ◆ 灵活方便 买卖双方：买方购入商品，卖方提供商品 限于卖方所持有的资产，固定资产或流动资产 包括出租人、承租人、资产出卖人，杠杆租赁还涉及长期贷款人 转移的是资产的使用权，且不受出租人所持租赁资产的限制 ２业务涉及的当事人不同 3 对象不同 商品交付或合同生效时商品所有权转移给购买方 租赁期内资产所有权归出租人 １所有权 归属不同 分期付款购买 租 赁 指实质上已转移与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁 指融资租赁以外的其他租赁 二、租赁的种类 1 按与租赁资产所有权有关的风险和报酬 是否转移分 ◆融资租赁 ◆经营租赁 目的不同 风险报酬不同 权利不同 租约不同 租期不同 租金不同 即售后回租，它是企业将现有资产（固定资产或存货）先行出售，然后再向购买者租回，重新获得资产的使用权。 2 按租赁资产的资金来源分 融资租赁，经营租赁，回租 ◆由出租人垫付资金的租赁 ◆多方出资购置或制造资产 的租赁 杠杆租赁 ◆无需垫付资金的租赁 转租赁 第二节 融资租赁会计 ●我国的规定 一、融资租赁的确认 ?租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。 ?就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款 额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原 账面价值；就出租人而言，租赁开始日最低 收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资 产原账面价值。 ?租赁资产性质特殊，如果不作较大修整， 只有承租人才能使用。 1 租赁期满后，租赁资产的所有权转移给承租方 2租赁条款允许承租人在租期届满可廉价购买租赁资产 3租赁期等于或超过租赁资产预计使用年限的75％ 4租赁付款额的现值至少占租赁资产公允价值的90％ ● 美国ＦＡＳＢ的规定 ● 国际会计准则的规定 1 租期终了时，资产的所有权转让给承租人； 2 承租人有购买资产的选择权，预计行使选择 权时，其价格远低于资产公允市价，而且租 赁开始日承租人将行使此项选择权相当肯定； 3 租期为资产使用年限的大部分； 4 租赁开始日，租赁最低付款额的现值大于或等 于租赁资产的公允市价减去当时给出租人的补 贴金和课税减免后的金额。资产的所有权最后 可能转让，也可能不转让。 二、承租人的会计处理 1 两种方法 按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为固定资产的入账；按最低租赁付款额反映应付的融资租赁款；两者的差额作为“未确认融资费用”处理。 如果融资租赁资产占企业资产总额比例等于或小于30%的，在租赁开始日，企业也可按最低租赁付款额作为固定资产的入账价值