律师指导：口头转让房屋购买权.doc

律师指导：口头转让房屋购买权 　　案情 　　2003年，任女士所居住的地段拆迁，按政策规定，任女士可以以优惠价购两套房屋。但当时任女士手头的现金不多，所以就将一套房屋的购买权转让给了多年的老同事刘女士，而刘女士向任女士支付了5万元的转让款。由于两人平时关系非常好，所以也没有写什么书面的材料。 　　之后，刘女士以任女士的名义与开发商签订了预售合同，并依约向开发商支付了全部的房款。2006年，刘女士拿到了房屋，并装修入住，但该房屋的产权仍在任女士名下。 　　之后，刘女士多次催促任女士要求办理产权过户手续，一开始任女士还以忙来推脱，到了后来任女士就说现在房价已涨了不知道几倍了，要求刘女士再支付8万元，然后才同意配合过户。无奈之下，刘女士将任女士告上了法庭，要求任女士配合完成该房屋的产权过户手续。庭审中，刘女士提供了支付房款等相关凭证。 　　律师分析 　　《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，现该房屋的产权虽然登记在任女士名下，但因为该房屋是任女士拆迁以优惠价购买的房屋，任女士有权自行购买，也有权转让给他人以优惠价购房，但这些都必须以任女士名义办手续。虽然任女士与刘女士关于房屋购买权转让没有书面的协议，但是事实上任女士也收到5万元的转让款，而该房屋所有的购房款、税费等均系刘女士支付，且长期以来该房屋也由刘女士实际居住使用。所以刘女士要求任女士配合办理产权过户手续。现刘女士要求任女士配合办理产权变更登记手续的诉讼请求，应当得到法院的支持。 　　判决 　　法院支持了我方的观点，判决任女士配合刘女士办理产权变更登记手续。 　　如何处理同居关系案件 　　现阶段的同居关系主要是指男女双方未办理结婚登记而以夫妻关系居住在一起。虽然同居是双方自愿的选择的一种生活方式。但是解除同居关系关系到子女抚养、财产分割以及以后再婚等问题，因此必须慎重处理。因为现行法律、法规及司法解释均未规定同居关系如何解除，实践中，均是参照婚姻关系的解除办理。本文主要解决的是指的无配偶者之间的非法同居。 　　关于婚姻关系的解除方式有二：其一，协议方式，即双方达成离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚登记，婚姻关系即告解除。其二，诉讼方式，即一方将另一方起诉到人民法院，由人民法院判决离婚，或调解离婚。对于同居关系案件的解决，主要适用最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《婚姻法解释(一)》)第5条规定：“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，法律对非法同居男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。(二)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，法律对非法同居男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。” 　　而《婚姻法解释(二)》第一条第一款规定：当事人起诉请求解除同居关系的，人民法院不予受理。但当事人请求解除的同居关系，属于婚姻法第三条、第三十二条、第四十六条规定的‘有配偶者与他人同居’的，人民法院应当受理并依法予以解除。根据前述对非法同居的分类，对于无配偶者之间要求解除同居关系的，人民法院不予受理。而对于有配偶者与无配偶者、有配偶者要求解除非法同居关系的，人民法院应予受理并依法予以解除。因此对于单纯的解除同居关系，法院是不予受理的。尽管人民法院对于无配偶者之间要求解除非法同居关系不予受理。本文中关于同居关系的解除，主要是解决同居期间的子女抚养、财产分割、债务分担的问题。 　　人民法院在审理解除非法同居关系时，如涉及非婚生子女抚养和财产分割问题，应予解除非法同居关系一并解决。具体分割财产时，应照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错制度，妥善进行分割。 　　一、同居关系案件受理条件。根据《婚姻法解释(二)》第一条第二款：“当事人因同居期间财产分割或者子女抚养纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”可理解为对于无配偶者之间在非法同居期间有财产分割或者子女抚养的请求的，人民法院应当受理并作出处理。 　　二、同居关系的认定。依据《婚姻法解释(一)》)第5条规定认定。1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，法律对非法同居男女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记;未补办结婚登记的，按解除同居关系处理。法院只解决同居期间子女财产问题。 　　三、同居关系期间子女的抚养问题。解除非法同居关系时，双方所生的非婚生子女，由哪一方抚养，双方协商;协商不成时，应根据子女的利益和双方的具体情况判决。哺乳期内的子女，原则上应由母方抚养，如父方条件好，