亚太区投资物业市场研究报告.docVIP

戴德梁行 3 综合篇 3 亚太区投资物业市场研究报告(组图) 3 商业地产开发进入新规则时代 5 中国内地可投资物业总值4686亿美元 6 写字楼将成国际基金投资热点 7 基金巨头入亚洲 投资物业热潮再起 7 外资进入后的国内房地产市场会怎样？（戴德梁行观点） 8 上海篇 9 上海2004年：戴德梁行新春高档住宅市场分析 9 上海2004年一季度：工业物业分析 11 上海2004年一季度：写字楼市场分析 11 上海2004年一季度：住宅租售市场报告 12 上海2005年：戴德梁行数字预告新年楼市 18 上海2005年二季度：住宅市场报告 19 上海2005年二季度：上海中心区甲级写字楼“吃紧” 23 上海2005年二季度：中小企业铆上小面积甲级写字楼 24 上海2005年二季度：可售型甲级写字楼随势热卖 26 上海2005年二季度：行情持续走高 生态型写字楼受青睐 27 上海2005年二季度：小面积可售型甲级写字楼有看头 27 上海2005年三季度：写字楼需求强劲 价格10年来最高 29 上海2005年三季度：甲级写字楼租金仍有一成上升潜力 30 上海2005年：甲级办公楼刚性需求猛增 31 上海2005年三季度：工业物业租金上扬势头不减 32 北京篇 32 北京2004年三季度： CBD高档住宅价格涨了4% （研究报告观点） 32 北京2005年：住宅销售价格将平稳上扬 33 北京2005年第一季度：住宅销售市场报告 33 北京2005年一季度：楼市将继续活跃 34 北京2005年二季度：新盘41个 6000以下房占47% 36 北京2005年上半年：写字楼市场开始回暖 36 北京2005年：写字楼将严重供大于求 38 北京2005年二季度：甲级写字楼市场租金平稳上升 39 北京2005年三季度：住宅市场回顾报告 41 北京2007年：望京地区新增商业约70万平米 42 广州篇 42 广州2004年三季度：甲级写字楼市趋旺 活跃投资者卷土重来 42 广州2005年夏季市场透视 44 深圳篇 49 深圳2005年一季度：房地产市场研究报告 49 深圳2005上半年；房地产市场透视 50 其他 59 天津2005年二季度：房地产市场透视 59 香港2005年一季度：写字楼出租率和租金攀升 63 香港2005年下半年：甲级写字楼租金可再升10% 63 仲量联行 64 综合篇 64 仲量联行报告中的一些表格数据 64 国际投资者看好中国房地产 京沪仍将是重点 64 亚太地区写字楼需求2005年三季度依然高涨 65 写字楼成国际投资者投资首选 65 上海篇 66 上海2005年二季度：写字楼租赁市场大宗交易频现 66 上海2005年：甲级写字楼租金上涨 创历史最高 66 上海2005年：商业地产需求居亚洲之冠 67 上海2005年：甲级写字楼租金大涨25% 68 未来三年上海甲级写字楼租金无忧 68 北京篇 69 北京2005年二季度：写字楼及高档住宅租赁市场持续活跃 69 北京2005年三季度：写字楼需求旺盛 70 北京2005年三季度：甲级写字楼空置率创3年新低 72 北京2005年三季度：高端商业地产交投畅旺 73 北京2006年：写字楼市场明年将现分水岭 73 仲量联行：奥运会前北京写字楼供需两旺 74 广州篇 74 广州2005年二季度：甲级写字楼租金较二季上升2.85% 74 广州2005年上半年：甲级写字楼紧俏 空置率减至4％ 75 广州2007年：写字楼供应激增售价见顶 75  五大行——戴德梁行 /portal/site/sc-cn/menuitem.c0be237b5b65a283aeafe810e0108a0c/?vgnextoid=fb60b4aebec34010VgnVCM1000000e01a8c0RCRDvgnextchannel=fb60b4aebec34010VgnVCM1000000e01a8c0RCRD 、仲量联行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、基强联行、（高力） 戴德梁行 综合篇 亚太区投资物业市场研究报告(组图) 2005年10月25日10:48 　 由于投资者对亚太区房地产市场的兴趣与日俱增，国际房地产顾问公司戴德梁行分析数个区内主要市场的房地产资金动向，出版了首份亚太区投资物业市场报告。 房地产市场规模 　　戴德梁行研究表明，亚太区抽样研究的八个国家或地区 的商业房地产总存量约值48,000亿美元，而其中可投资物业总值达21,000亿美元。 　　二零零四年底，亚太区已投资物业总值为15,000亿美元，表示亚太区的自住比例约为68%。其中，以日本、澳洲、中国香港及新加坡的自住比例较低，而台湾、马来西亚、泰国和中国内地的则较高。日本是最大的投资市场，占亚太区整体投资市场的比例逾50%