世联-住宅户型平面培训资料.ppt

参考平面（15） 一梯十户以上（ 缔梦园 ） 优点 缺点 1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北向房与南向房一样多（对小户型而言不是销售难点） 参考平面（16） 一梯十户以上（ 格蓝晴天 ） 优点 缺点 1.所有房间方正实用,所有住人房采光充分,景观开扬 2.所有房间均能自然通风采光 3.电梯厅通风采光 1.厨卫黑房较多 2.消防楼梯不能通风采光 参考平面（17） 优点 缺点 1.所有房间方正实用 1.厨卫黑房较多 2.消防楼梯、电梯厅等公共部位不能够采光 3、私密性较差 4、大户型采用通廊设计，效果差 一梯十户以上（ 黄金海岸世纪城 ） 住宅平面建议 向发展商、建筑设计院提出 住宅户型平面的设计建议 （1）建筑平面建议 经典平面 创新平面 （参考平面） （2）嘉联住宅性能标准（第二篇） 豪宅 大户型 中户型 小户型 一个标准二个目的三种方法 用专业标准评价住宅户型 . 经典平面推介（16） 一梯三户（ 富怡雅居 ） 优点 缺点 1.户户南向 2.后两户型南北通透 3.所有房间方正实用 4.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.北二套房工作阳台与生活阳台 混用 2.电梯厅间接通风采光 经典平面推介（17） 一梯二户( 富怡雅居 ） 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.消防楼梯通风采光 1.高层只有大户型才能采用 2.电梯厅不能通风采光 经典平面推介（18） 一梯二户( 紫荆苑 ） 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.对土地要求高（东西向有充足 地块条件） 经典平面推介（19） 一梯二户（ 上海 ? 万里城 ） 2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖 优点 缺点 1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光 1.板式建筑有时“黑房”难免，如 联体部分的主人房卫生间 （3）创新平面推介 一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃 创新户型推介（1） 三错层 （ 创世纪海滨花园 ） 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用 创新户型推介（2） 三错层（ 丽景城 ） 优点 缺点 1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提 高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠 三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21..22 M2 奇数层送一房20..96 M2 3.9米 3.9米 2.8米 2.15米 2.8米 二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18..2 M2 奇数层送一房14..9 M2 ? 创新户型推介（3） 高厅组合（ 浪琴屿花园 ） （ 香逸名苑高层 ） 复式上层 复式下层 优点 缺点 1.丰富室内空间 2.客厅4.2米层高 增加客厅空间高度 3.主人房设在上层,私密性强 1.适应较大户型采用 高厅复式 高厅跃式 4.2米 2.8米 创新户型推介（4） SOHO（ 雕塑家园 ） 优点 缺点 1.类“马赛公寓”的别墅居住单元 2.空间丰富 3.南北通透 1. 70㎡的户型作跃式设计，有点勉为其难 创新户型推介（5） SOHO（ 旭飞城市广场 ） 优点