房地产金融市场 .PPT

房地产金融市场 ;;房地产金融市场概念;[本章学习要点] ;第一节 房地产金融市场的构成要素 ;一、三个基本构成要素;（一）、融资主体;（二）、融资中介;1、房地产金融专营机构 ;2、房地产金融兼营机构 ;（三）、金融工具 ;二、房地产金融市场的功能 ;（一）、融通资金的功能 ;（二）转移和分散风险的功能;（三）调节和反映经济的功能;三、发挥房地产金融市场功能必备的条件?;第二节房地产金融市场的分类;一、房地产金融市场的分类;（一）、按金融市场层次划分 ;（二）、按房地产金融服务对象分;（三）、按金融交易工具的期限分;;分类标准 ;二、房地产金融市场的融资方式 ;（一）房地产金融市场的间接融资;（二）房地产金融市场的直接融资;（三）、房地产抵押贷款市场- ;（一）、初级抵押贷款市场;案例1;第一步;第二步;第三步;完整的初级抵押贷款市场;（二）、二级抵押贷款市场 ;①吸引社会资金进入抵押市场； ②鼓励抵押资金在地区间的流动； ③使抵押贷款人能够将抵押契据变现；;第三节我国房地产金融市场的主要特点 ;（一）银行信贷是房地产金融的主要渠道;;（二）股权融资在我国房地产金融市场中比重比较小 ;(三)房地产债券融资所占份额也很小 ;（四）房地产资金信托是活跃的融资形式;二、我国房地产金融市场存在的问题;（一）房地产开发资金过多地依赖银行贷款，使得风险集中于商业银行;;（二）土地储备贷款存在隐性风险 ;（三）个人住房消费贷款的发展存在违约风险 ;三、完善房地产金融市场的措施;思考与练习 ;