三亚市房地产楼盘调查报告.doc

以下为具体各个楼盘调查表（按编号列出） 交 楼盘名称 擎天半岛 楼盘现状 已售 楼盘地址 三亚市海南省三亚市友谊路6号 发展商 三亚信恒实业发展有限公司 占地面积 7674.14平方米 建筑面积 47606平方米 容积率 1.99 绿化率 40.90% 总户数 主楼118套；附楼141套 建筑类型 高层,公寓 营销策划 整合推广 建筑设计 暂无资料 物业管理 三亚碧海蓝天国际物业（酒店）管理有限公司定位――国内富豪阶层的度假行宫 全国之最的海洋行宫 推广――借助国际富豪目前最流行的海上娱乐项目――帆船俱乐部，来主推财富阶层一种新的生活模式金鸡岭路与三亚湾路交汇三亚金海旅业有限公司70862.44平方米141654平方米68% 总户数 3082 建筑类型 高层, 8幢20-28层海景楼三亚碧海蓝天国际物业（酒店）管理有限公司8 幢 20-28 层海景楼宇从一室一厅到五室三厅不等均价6600元/平方米碧海蓝天包括 8 幢 20-28 层海景楼宇，集休闲、度假、居家、娱乐、养生、投资诸功能于一身，是目前三亚最大型、低密度高层滨海度假社区，为新世纪中产阶级打造了最浪漫“第二居所”。 碧海蓝天赋予了三亚市一张靓丽的人居名片，打造了旅游房产之经典，三亚安居品位由此全面提升，被誉为 海边的香格里拉、“三亚湾畔的梦幻天堂”。2003年初，三亚市政府曾明确下文，一线海滨不再批建商业地产，碧海蓝天作为三亚湾畔旗舰楼盘瞬间成为绝版，业主由此坐享无限广阔的升值空间。63336平方米49944平方米—56平方,两房100—112平方,三房139—160平方 销售价格 均价10000元/平方,海景房11000—14000元/平方, 其他位置8000—9000元/平方. 目标客户 有兰海集团的老客户,也有老客户介绍过来的新客户,另有一些北方来度假的客户. 付款方式 一次性付款和按揭付款.首次置业可贷七成,两次以上置业者可贷五成或六成. 主要卖点 海景 联系方式 售楼处电话 置业顾问吴海英(女) 网址: 备注 兰海花园3期 蓝色海岸项目位于三亚市著名的旅游风景区----三亚湾之滨(三亚湾路)，紧临三亚市区，距三亚凤凰国际机场约10分钟车程；本项目场地具体位于海南省三亚市三亚湾靠海处，与金鸡岭路交接处，场地南临三亚湾路，西面为军营用地，东面为已建成蓝色海岸项目，北面主要为航空兵宿舍；距海边仅一条马路之隔 停车位:625三亚湾路海坡开发区三亚国光投资置业有限公司115300.93平方米105189.21平方米—67平方,一房.别墅面积在249平方—330平方. 销售价格 起价:均价:最高价:22000元/平方米089888555777 免费电话：800-876-1177 三亚国国光滨海花园坐落在三亚湾滨海路与机场路的交叉口，位居海景一线，坐北朝南，位置极佳。 项目占地173亩，由两组12至16层的双“L” 型酒店式度假公寓和22幢度假别墅组成；地上建筑面积90031平方米，容积率仅0.788，建筑密度14.24%，室外园林景观等面积高达140多亩，是目前三亚湾建筑品质最高、园林绿化最大、服务档次最高、管理形式最灵活的度假、养生天堂。 国光滨海花园采用现代夏威夷滨海建筑风格和热带风情园林，很好的体现了热带滨海和休闲度假的特点： 1、海景最大化：满足客户对海的追求，展示三亚湾的特色。 A、双“L”型的建筑布局，中间开口约180米，使每间房均有良好的海景效果； B、所有房间均为单边走廊，有较好的自然通风条件； C、垂直海面的建筑采用双外廊设计，中间切开10×36米天井成露天庭院，建筑为首层架空6.5米，大大增加了建筑的自然通风通透性； 2、花园最大化：适应休闲度假需要，强调人与自然的结合。 3、注重自然通风：建筑设计结合海南的气候条件，注重自然通风，减少空调对人体的影响，使人与自然充分接触，强调人性化设计。 4、体现生态特征：环境和园林设计注重与气候条件相结合，建设实用型、生态型的园林和环境。 5、别墅采用热带休闲度假风格。强调通透性和通风效果，首层采用大面积落地门窗，使室内外空间联为一体，在室内就能欣赏到别墅独立泳池的景观。在景观设计上，采用院景内渗，内外交融的设计理念，并规划了面积超大的别墅私家花园，前、中、后三庭院布局，多重空间感受。 国光滨海花园引入流行于欧美及东南亚一些著名的热带滨海度假地的酒店式度假公寓概念，以酒店式度假公寓概念打造全新的异地置业度假生活新方式。它既不同于普通度假公寓，也不同于传统产权酒店。 技术经济指标： 总用地面积：115300.93平方米 总建筑面积：105189.21平方米 容积率：0.788 建筑密度：14.24% 【国光滨