城市小地块控规说明书.doc

目 录 第一章、规划总则 规划背景……………………………………………………………1 规划依据……………………………………………………………1 规划目标……………………………………………………………1 规划原则……………………………………………………………1 第二章、现状条件分析 区位条件……………………………………………………………2 用地现状……………………………………………………………2 第三章、规划布局要求 规划要求……………………………………………………………2 场地组织……………………………………………………………2 交通组织……………………………………………………………3 规划控制指标………………………………………………………3  附 图 目 录 控制性详细规划土地利用规划图 控制性详细规划用地条件及指标控制图 控制性详细规划竖向规划图 控制性详细规划道路交通规划图 控制性详细规划管线综合规划图 义马市盛世天骄居住小区控制性详细规划 设计说明 第一部分 规划总则 一、规划背景 义马市位于河南省西部，伏牛山北麓，属低山丘陵地带，市区东西长12.5公里，南北宽9公里，国土面积112平方公里，北、西、南与渑池县相邻、东部与新安县接壤，西距三门峡65公里，东距省会郑州183公里，陇海铁路、310国道、连霍高速公路从境内平行穿过，交通便利。 2．《中华人民共和国土地管理法》（1998.8） 3．《城市规划编制办法》（2006.4） 4．《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98） 5．《义马市城市总体规划（2007-2020）》 6．道路交通、市政工程及环保环卫、防灾等相关的国家标准及行业标准． 规划地块的地形整体为北高南低，东高西低，并且以此作为主要的排水方向，使雨水由北向南排向银北路，由东向西排向西边街坊路。 地块坡度不大，建议建筑布置结合地形，还要使本用地和周边用地的高差自然衔接。 地块内道路和场地坡度以及具体控制点高程可依据相关规范要求可自主确定。 三、交通组织 用地内主要道路路面宽6米，两边各1.5米人行道，转弯半径应大于6米。高层满足至少两长边有防车道的要求。 小区内主要道路走向如图所示，道路断面形式为一块板，双向坡，道路横坡为2.0％。 四、规划控制指标 地块性质 商业居住综合用地R2/C2 用地兼容性 R/C 规划地块面积（平方米） 72390.76 道路用地面积（平方米） 19566.21 建设用地面积（平方米） 52824.55 建筑限高（米） 24 容积率 2.5-4.0 建筑容量（平方米） 132000-211300 不包含地下室面积 建筑密度（％） ≤40 绿地率（％） ≥30 第 1 页 共 3 页