2010年上半年孝感市房地产市场运行情况.doc

2010年上半年孝感市房地产市场运行情况 2010年上半年，我市房地产市场继续保持平稳向好的发展势头，房地产开发项目数量、施竣工面积同比增长、商品房销售面积同比继续大幅增长。全市和孝感城区商品房销售面积分别达121.15万m2和59.04万m2，同比分别增长了89.3%和114.1%，全市和孝感城区商品房施工面积分别达212.37万m2和106.5万m2，同比分别增长了46.9%和38.2%。 ??? 一、2010年上半年房地产市场的基本情况 ??? 1、房地产开发项目数量同比增长 2010年上半年，全市共有房地产开发项目130个（去年同期125个），同比增长4%。其中，今年新开工项目26个，上年结转项目104个；在建项目103个，已竣工项目27个。孝感城区共有房地产开发项目74个（去年同期64个），同比增长15.6%。其中，今年新开工项目13个，上年结转项目61个；在建项目57个，已竣工项目17个。 ??? 2、商品房销售面积同比继续大幅增长，孝感城区6月份网上签约套数仍保持较好形势 全市商品房销售面积121.15万m2（去年同期64万m2），同比增长89.3%，其中各县市的商品房销售面积分别为：汉川市11.84万m2，应城市9.67万m2，安陆市16.39万m2，云梦县9.71万m2，大悟县8.32万m2，孝昌县6.18万m2；孝感城区商品房销售面积59.04万m2（去年同期27.58万m2），同比增长114.1%。6月份当月全市商品房销售面积21.71万m2（去年同期23.55万m2），同比减少7.8%，环比减少41.1%；孝感城区商品房销售面积11.47万m2（去年同期7.09万m2），同比增长61.8%，环比减少17.6%。 ??? 3、全市及孝感城区的商品房施工及竣工面积同比大幅增长 全市商品房施工面积212.37万m2（去年同期144.53万m2），同比增长46.9%，其中各县市的商品房施工面积分别为：汉川市23.39万m2，应城市22.39万m2，安陆市18.31万m2，云梦县17万m2，大悟县12.06万m2，孝昌县12.72万m2；孝感城区商品房施工面积106.5万m2（去年同期77.09万m2）, 同比增长38.2%。6月份当月全市商品房施工面积164.7万m2（去年同期94.22万m2），同比增长74.8%，环比增长57.1%；孝感城区商品房施工面积77.5万m2（去年同期53.45万m2）, 同比增长45%，环比增长24.5%。 ??? 全市商品房竣工面积47.71万m2（去年同期50.3万m2），同比减少5.1%，其中各县市的商品房竣工面积分别为：应城市4.34万m2，安陆市2.43万m2，大悟县5.04万m2，孝昌县6.9万m2，汉川市和云梦县没有竣工面积；孝感城区商品房竣工面积29万m2（去年同期23.64万m2），同比增长22.7%。 ??? 4、全市及孝感城区的房地产开发投资同比大幅增长 全市共完成房地产开发投资19.85亿元（去年同期15.55亿），同比增长27.7%，其中各县市的房地产开发投资分别为：汉川市2.85万m2，应城市1.1万m2，安陆市1.7万m2，云梦县1.01万m2，大悟县0.87万m2，孝昌县0.93万m2；孝感城区共完成房地产开发投资11.39亿元（去年同期8.27亿），同比增长37.7%。 ??? 5、商品房及商品住房销售价格有涨有跌，基本保持稳定 全市商品房销售的平均价格为2266元/m2（去年同期2302元/m2），同比下降1.6%。其中各县市的商品房销售平均价格分别为：汉川市2206元/m2，应城市2213元/m2，安陆市1738元/m2，云梦县2141元/m2，大悟县1360元/m2，孝昌县1835元/m2；全市商品住宅销售的平均价格为2180元/m2（去年同期2021元/m2），同比上涨7.9%。孝感城区商品房销售的平均价格为2626元/m2（去年同期2458元/m2），同比上涨6.8%，商品住宅销售的平均价格为2539元/m2（去年同期2308元/m2），同比上涨10%。 ??? 全市2010年6月份商品房销售当月均价为2183元/m2，同比上涨24.7%，环比下降9.1%；其中住宅当月均价为2031元/m2，同比下降5%，环比下降12.3%。孝感城区2010年6月份商品房销售当月均价为2532元/m2，同比下降3.8%，环比下降8.9%；其中住宅当月均价为2478元/m2，同比下降3%，环比下降7.4%。 ??? 6、孝感城区商品房供需基本保持平衡 截止到2010年6月30日，孝感城区共核发商品房预售许可证29起，准予预售面积52.87万m2，其中住宅面积49.39万m2，加上去年结转未销售完的6.57万m2，市场供应总量为59.44万㎡，而2010年