2010年昆明房地产市场运行状况分析和市场走势预测.doc

2010年昆明房地产市场运行状况分析 及 2011年昆明房地产市场走势预测 目 录 序 言 3 第一部分 2010年宏观经济运行状况分析 4 一、2010年中国宏观经济运行状况分析 4 二、2010年昆明宏观经济运行状况分析 8 第二部分 2010年房地产相关政策分析 14 一、2010年全国房地产相关政策分析 14 二、2010年昆明房地产相关政策分析 23 第三部分 2010年昆明房地产市场运行状况分析 27 一、2010年昆明房地产用地成交情况分析 27 二、2010年昆明房地产项目审批情况分析 31 三、城中村整体进展情况 32 四、2010年昆明二级市场和三级市场交易情况分析 38 五、住宅市场 40 六、商业市场 42 第四部分 2011年昆明房地产市场走势预测 45 一、2011年宏观经济及房地产相关政策走势预测 45 二、2011年昆明房地产市场走势预测 48 附表： 51 附表1：2010年昆明“招拍挂”土地交易汇总表 51 附表2：2010年建设工程规划许可证审批汇总表 64 附表3：2010年预售证发放情况表 69 附表4:2010年开盘当天楼盘销售汇总表 73 附件： 78 序 言 2010年对于中国房地产市场是不平常的一年，对昆明房地产市场更是不平常的一年。站在21世纪的第二个十年的开局之年，也即中国将迎来第十二个五年规划的开局之年，我们回顾和总结2010年昆明房地产市场，是为了更好的的迎接即将到来的2011年。 回顾2010年中国房地产市场，可谓是中国房地产市场调控最严厉的一年。这一年国家出台了一系列宏观调整政策，从国务院4月份出台“新国十条”、“9.29”新政，到一线城市的限购令。可是中国房地产市场在经历了上半年短期的观望徘徊后，下半年房价逆市上涨。昆明房价同样在经历上年平稳上涨后，下半年昆明房价快速上涨。 田野咨询机构——土地投资中心将通过对2010年昆明房地产一级市场、二级市场及三级市场的梳理，通过对“十一五”时期昆明房地产发展轨迹的研究，对“十二五”期间中国宏观经济走势及昆明宏观经济走势的研判，结合房地产相关政策，预测2011年昆明房地产市场走势。这就是本报告的核心目的。 第一部分 2010年宏观经济运行状况分析 一、2010年中国宏观经济运行状况分析 （一）GDP增长情况 2010年全年国内生产总值397983亿元，比上年增长10.3%，增速比上年加快1.1个百分点。分季度看，一季度同比增长11.9%，二季度增长10.3%，三季度增长9.6%，四季度增长9.8%。 图1.1：2003-2010年中国GDP增长情况 分产业看，第一产业增加值40497亿元，增长4.3%；第二产业增加值186481亿元，增长12.2%；第三产业增加值171005亿元，增长9.5%。 图1.2：三大产业占经济的比重 （二）固定资产投资增长情况 2010年中国全年全社会固定资产投资278140亿元，比上年增长23.8%，增速比上年回落6.2个百分点，扣除价格因素，实际增长19.5%。其中，城镇固定资产投资241415亿元，增长24.5%，回落5.9个百分点；农村固定资产投资36725亿元，增长19.7%，回落7.6个百分点。在城镇投资中，第一产业投资增长18.2%，第二产业投资增长23.2%，第三产业投资增长25.6%。分地区看，东部地区投资增长22.8%，中部地区增长26.9%，西部地区增长26.2%。全年房地产开发投资48267亿元，增长33.2%。 图1.3：2005年-2010年中国固定资产投资增长情况 （三）消费品零售总额增长情况 2010年全年社会消费品零售总额154554亿元，比上年增长18.4%，扣除价格因素，实际增长14.8%。 图1.4：2001-2010年中国消费品零售总额增长情况 图1.5：2001—2010年CPI涨跌幅度 按经营单位所在地分，城镇消费品零售额133689亿元，增长18.8%；乡村消费品零售额20865亿元，增长16.1%。按消费形态分，餐饮收入17636亿元，增长18.0%；商品零售136918亿元，增长18.5%。其中，限额以上企业（单位）商品零售额58056亿元，增长29.9%。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长46.0%，家具类增长37.2%，汽车类增长34.8%，家用电器和音像器材类增长27.7%。 （四）城镇居民人均可支配收入增长情况 2010年全年城镇居民家庭人均总收入21033元，比上年增长11.5%。其中，城镇居民人均可支配收入19109元，增长11.3%，扣除价格因素，实际增长7.8%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长10.7%，转移性收入增长12.8%，经营净收入增长12.1%，财产性收入增长20.5%。农村居民人均纯收入5