莆田市房地产市场研究报告.doc

莆田市市场调查工作人员名单 负 责 人： 陈金胜 范铼昌 市 场 研 究 分 析： 陈 金 胜 策划 范 铼 昌 营销 林 青 风 文案 林 林 设计 目 录 前 言------------------------------------------------------------------------------------------4 一、城市概况-----------------------------------------------------------------------------------------5 二、城市经济体系分析-----------------------------------------------------------------------------6 1、产业结构分析----------------------------------------------------------------------------------6 2、对外开放程度----------------------------------------------------------------------------------8 3、居民的收入分析-------------------------------------------------------------------------------10 4、人口政策---------------------------------------------------------------------------------------11 5、城市建设---------------------------------------------------------------------------------------12 三、莆田房地产市场状况-------------------------------------------------------------------------13 四、莆田房地产市场的特点-------------------------------------------------------------------- -20 五、房地产市场的发展趋势---------------------------------------------------------------------23 六、莆田土地供应情况---------------------------------------------------------------------------27 七、房地产供应情况------------------------------------------------------------------------------28 八、空置房分析30 九、二手房32 十、房地产的需求情况---------------------------------------------------------------------------33 十一、房地产的价格研究------------------------------------------------------------------------39 十二、消费者分析---------------------------------------------------------------------------------46 十三、莆田市部份楼盘个案分析---------------------------------------------------------------46 前言 【调查目的】 本案的实施，在面临机遇的同时，也必须面对激烈的市场竞争环境。房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和综合性分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势，制定公司销售计划，为拟订经营策略提供参考与建议。进行竞争楼盘调查的目的是为了更好的了解竞争项目的规模、市场定位、价格水平等因素，识别竞争项目的优势、劣势，分析其成败的原因，确定本案产品在市场中的位置，以及接受度，从而协助本项目制定相应的