2010年南昌市市场调查报告.docVIP

市 调 报 告 时间：2010年5月20日到2010年5月23日 人物：熊艳萍，吕品，王东 市调项目名称：皇冠国际，海珀兰庭，央央春天 市调目的：详细了解南昌市各大高端项目用以提高组员个人能力 本组市调具体时间安排：5月20日皇冠国际 5月21日绿地海珀兰庭 5月22日央央春天 一，绿地海珀兰庭： 基本概况：绿地中央广场位于江西省南昌市红谷滩CBD核心红谷中大道998号，市政府西侧，规划地铁1、2号在此交汇，丰和中大道、红谷中大道等城市主干次道位于项目左右。项目占地173亩（115333.91㎡），总建筑面积65万平方米，绿地中央广场涵盖商业中心、精装豪宅（海珀·兰庭）、世界级酒店、甲级写字楼（绿地中心）等多种物业形态，汇聚商业、居住、商务办公、景观、休闲等多重资源。2栋超高层主建筑绿地中心双子楼将成为标志性建筑物。 项目配套有南昌二中、育新中小学、南昌五中、红谷一中、师大附中新校区、南昌师范附属实验小学红谷滩分校、南昌外国语学校等；农贸市场有沙井集贸市场；购物：洪客隆；医院：南昌第一医院红谷滩分院、二附院、中寰医院等。而项目的内部将会有会所，幼儿园，电影院，和南昌首家室内滑雪场等高级场所，并且将来该项目还会有单独通向地铁线1号，2号线路的出入口。229路、 209路、245、17、旅游2线等多条公交线路通向该项目。 项目的开发商：绿地集团江西申江职业有限公司； 物业管理公司：世邦魏理仕 建筑公司：加拿大WAA著名设计公司，广告公司是深圳尚驰 海珀兰庭为框架结构，一共由5栋共128套房屋构成，其中一栋29层其他的则是31层，楼栋的坐落为坐西南朝东南。每栋都为2梯2户彰显业主的尊贵象征，该组团的共计128套房源仅供128位业主独享。而且都是大户型精装房，之中的装修材料的品牌有：墙面：英国DULUX，顶灯：德国ABB，开关：澳大利亚AUQISN，地板：印度TEKA，橱柜：意大利BOLONI ，沙发：美国LAZ-BOY，门锁：韩国IREVO，电视：日本SHARP，洁具：德国DURAVIT，空调：日本大金中央空调等。外墙和门窗创采用的是玻璃幕墙，和low-e中空玻璃结合，门窗做120系列芳冷桥技术。该项目更为突出的是作为南昌首个高端项目对高科技的采用，如外部的：单元门禁系统，电子巡更系统，入车库的一卡通系统，单元与楼宇之间的3方通话系统及电梯身份识别系统等。 海珀兰庭的主力户型为228㎡，338㎡和280㎡三种主力户型，内配有的先进的垃圾处理系统，智能灯控系统，新风系统，地暖系统，直饮水净水系统，中央热水系统和中央吸尘系统，家庭安防系统等一系列的高端住在必备的高科技产品，突出该项目的独特性。 现场的体会： 通过各方面的资料对该项目的总结共有10大优点和10大缺点： 优点： 位于红谷滩CBD中心，在不远的将来是城市的中的城中城，拥有完整的商业，交通等配套 项目的定位高，在当时为南昌独创的精装修高端掀起南昌房产的新风暴 案场的销售信息的释放到位，全面 销售人员的一对一服务凸显的每位客户的尊贵性和特殊性 西哦啊去以商业为主，其中的配套高级全面 一梯一户的设计规划对小区的安保和业主的身份和隐私的又一完美体现 该项目引进的中影，我室内天然的滑雪场将是未来该项目的一大亮点 项目的高端精装修，高科技的引入体现较高的性价比 人车分流双车道极大的方便了业主的出行 超大的户型设计体现居住的舒适性 缺点： 该项目的价格虽然位居靠前，虽提高了项目的档次，同时也让许多人的望尘莫及 海珀兰庭位于绿地中央广场整个小区的西面对于江景的观赏有一定局限性 商业规划过多，以后的整个小区的人员比较杂乱不利于管理 海珀兰庭的装修材料市场都有销售，无特殊性 由于后期的开发建设会对早期已经置业的客户的入伙有一定影响 广告语较霸道，金钱味太重 据相关资料海珀兰庭的购买力大多为暴发户，其精神层面和文化内涵不高 前期的定位虽高，但是相对而言其价格预期超过之前人们的心理预期 房屋的朝向不是标准的正南正北朝向 前期的进场门户太高，导致许多的意向客户流失 二：皇冠国际 基本概况：皇冠国际项目位于南昌市沿江中大道东侧，毗邻西湖区政府，西邻赣江一线江景。 皇冠国际是集五星级酒店、甲级写字楼、SOHO公寓、江景豪宅于一体的高档复合地产项目，总占地面积80.51亩，总建筑面积30万平方米，住宅：155734.6㎡，酒店：38069㎡，办公：17121㎡，SOHO：24846㎡，商业：3914.4㎡，总体容积率4.5，项目预计总投资12.5亿港币。项目共包括酒店（含写字楼）1栋31层，SOHO公寓1栋23层，住宅9栋25-33层。 建筑规划：英国RMJM建筑设计事务所/SRSS美国建筑师事务所 酒