浅谈电气专业在项目开发中的工作--职称论文.docVIP

浅谈电气专业在房地产项目开发中的工作 自1999年7月毕业起，在施工总承包企业从事了5年的施工管理和专业预算工作，在房地产开发企业从事了5年的项目管理和前期开发工作，通过10年的工作历程，浅谈电气专业在整个房地产项目开发过程中所应注重的工作： 第一章、前期设计阶段 一、修建性详细规划方案 在向市规划局报审修建性详细规划方案设计（一书三图）、申领《建设用地规划许可证》时，需要提供6份项目管线综合图，市规划局审批部门要组织召开有关单位综合协调会，会审项目市政公用设施（变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼）的数量和规模是否满足规范要求，服务半径是否合理，并结合有关单位意见提出审查和调整意见。 1、落实项目10KV电源，确定项目所在《片区控制性详细规划（土地利用规划图）》中是否有35KV变电站（供电用地“在图中用棕色表示，符号U12”）。如有，则确定是否能满足项目用电需求；如没有，就要立即请相关主管部门协调市规划局、市国土局、市供电公司，并由青岛市规划设计院调整控制性详细规划（土地利用规划图）。特别是目前几十万甚至过百万的大盘项目，一定要提前落实好10KV电源，最好提前与当地电力管理部门做项目供电规划，否则，后期的供电用地U12（建筑用地约 平方米，建筑面积约 平方米，投资约 万元）落实一般会需要半年以上的时间。 2、确定消防一级负荷采用双电源还是发电机组供电，十九层及十九层以上住宅属于一类高层建筑，相应消防设备用电属于一级负荷，如采用双电源就要由两个35KV变电站各出一路10KV供电（须确定项目附近能否有两个35KV变电站出线回路），或采用柴油发电机组供电，以便在单体方案设计时，预留出发电机房位置。 二、建筑单体方案 1、采用地上/下配电室还是箱式变电站，一般多层住宅多采用箱式变电站，高层住宅因修建地下车库多采用地下配电室。使用箱式变电站虽能节省地下车库投资，但相关供电配套工程费也将增加10%（《青岛市物价局、青岛市建设委员会关于新建居民住宅供电配套工程费标准（试行）的批复青价字[2003]30号开发建设单位要求采用小型化设备，收费标准上浮10%供电配套工程容量基准配置标准《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，并应设直通室外的安全出口。首层或地下一层青岛市物价局、青岛市建设委员会关于新建居民住宅供电配套工程费标准（试行）的批复青价字[2003]30号供电配套工程费）供电配套工程费青岛市建设工程施工图设计审查中心图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。施工单位着重于图纸自身的问题并结合实际需要进行审阅，建设单位则对使用功能提出合理的要求首先要核对图纸目录，检查图纸页数是否足够，清点图纸是否完整审核设计所选用的设备、材料是否合理，如选用新设备、新材料则应有充分的安全性和可靠性的依据有利于建筑美观与土建图核对变配电室平面布置、标高、预埋件等是否正确，变配电平面尺寸、空间高度是否符合规范要求消防控制室设在高层建筑的首层或地下一层，应设直通室外的安全出口。与图核对。图纸会审的深度和全面性将在一定程度上影响工程施工的质量、进度、成本、安全和工程施工的难易程度及早调整优化工程设计.并从实践中总结常见病和多发病,以前车之鉴指导工程图纸会审, 从而可以提高施工质量、节约施工成本、缩短施工工期，提高效益） （1）、施工现场临时用电工程必须编制专项施工组织设计（方案），并经施工、监理、建设单位共同验收合格后方可使用； （2）、必须采用“三相五线制” TN-S接零保护系统； （3）、配电系统采用“三级配电两级保护”； （4）、实行“一机一闸一漏一箱”的规定，每台设备配置专用开关箱，开关箱必须装设漏电保护器（30mA或15mA,0.1s）； （5）、必须使用五芯（三相）或三芯（单相）电缆，严禁使用双绞电线。 6、配套报建工作 （1）、正式用电的申请报装:根据项目《供电方案》，与青岛电力设计院对接具体高低压供配电设计，与供电主管部门、电力专业施工单位对接具体商业网点、住户供电施工。 （2） 虽然在从业过程中，亲身参与施工管理过青岛杯、泰山杯和鲁班奖工程，但限于本人水平，有不妥甚至疏漏之处，敬请各位专家不吝赐教，提出宝贵意见。 1