成都市二手房市场发展回顾与展望.pdfVIP

维普资讯 iII 帝场遥镪 矗 国 房 地 产 估 价师 ffii圈 一 _ 詈l．驽1釜_一；，●j l--_ 景詈 螭__眢-==．一 一 ～ ■一 日 成都市二手房市场 发展回顾和展望 文 ／成都市房产管理局 (二)总体房价上涨，区域性上涨幅度差异明显 成都中砝房地产估价有限责任公司z 统计快报数据显示，从同口径统计数据上看，2004年 余红兵 吴昌宁’张 斗 成都市城区二手房市场均价为1602元 ／平方米，同比上涨 2004年，成都房地产市场在国家宏观调控的大背景 41．700／；二手住房均价为ll85元 ／平方米，同比上涨8％。 下，商品房市场持续快速发展，住宅预售面积快速增长，空 同期城区商品房均价3731元 ／平方米，上涨l1％，商品住 置面积快速下降。随着城市南、东两大城市副中心建设的 房均价3242元 ／平方米，上涨10．9％，考虑二手房交易金 启动和城区旧城改造的基本结束，全市房地产市场呈现出 额的修正因素，二手房价格涨幅总体上大于商品房价格涨 供需两旺、结构优化、新区全面扩张、旧城功能提升的新 幅，其投资性及保值增值性特征明显。 格局。二手房市场作为成都市房地产市场的重要组成部分， 从各区域二手房行情来看，涨幅最高的是城西城南片 其市场份额逐步扩大，发展速度逐步加快，集约化规模化 区。城南由于社区环境成熟、生活便利等原因，玉林、双 发展特征逐步呈现，对整体房地产市场发展的影响力逐步 楠、紫荆等居住区的购房者较多，二手房价普遍上涨500— 加大。 700元 ／平方米以上。城西由于金沙、光华等版块房地产市 一 成都市=手房市场发展回顾 场的快速发展，导致一些优质二手房价格冲高。城东由于 (一)市场活跃，市场份额逐步加大 集中了较多的工厂宿舍区，其二手房房龄较长，整体成交 据成都市房管局统计数据，2004年1～12月成都市城 情况一般，涨幅在200～500元 ／平方米左右。但城东房源 区二手房交易总量为343．97万平方米 (详见表1)，同比增 的总体供给量较小，政府加快实施对城东版块 “退二进三 长39，030／0；二手房与商品房成交面积之比为1：2．41，占同 的东调战略，使城东二手房供需矛盾呈现。城北由于地处 期房地产市场总交易量的29．3％。其中，二手住房交易总 火车北站及荷花池商业区，周边环境较为嘈杂，居住环境 量为284．13万平方米，同比增长40．29％，二手住房与商 不及其它三个城区，加之本年度片区改造力度不大，二手 品住房成交面积之比为1：2．42，占同期住宅市场总交易量 房价格涨幅不及其它区域。 的29．2％。可见，二手房市场份额已占据全市房地产市场 (三)个人是二手房购房者中的主力军，并逐渐成为外 份额的近 1／3，对整体房地产市场的影响力逐步加大。 地人的首选 成都市城区的二手房购买者中，2004年 1—12月个人 表1：2004年成都市城区二手房市场交易情况 累计购买289．99万平方米，占84．3％，单位购买53．98万 l项目 l住宅 办公用房商业用房．其他l合计