二手房何时出手较划算.docVIP

二手房何时出手较划算? 　　房贷优惠政策是否取消还未确定，但是一旦取消，二手房交易成本会多次很多，目前出现了挂牌量增加，从挂牌到最后完成交易用时1个月;但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点，所以专家认为为了能赶上房贷优惠末班车还是提前购房的好，卖方也应该抓住“最后”时机果断出手。从目前的供需结构看，政府不大担心优惠政策取消会严重影响楼市成交。但取消应该是个逐渐的过程，一些涉及普通商品房刚性需求的政策会有所变通，但有利于投资的部分政策会最先叫停。普通商品房购房者只交1%的契税政策可能取消，公积金等优惠政策也可能就此止步，营业税等国家规定的政策也很可能全面叫停，只有部分地方税种和信贷政策存在小幅微调的可能。 　　如果优惠政策叫停，一些二手房交易的成本支出可能多出数万元，比如，以一套总价200万元的普通商品房计，按优惠期间政策，其出售可以免交营业税。但一旦优惠结束，将按差额的5.5%缴纳营业税。从7月成交量下跌至今，二手房市场观望气氛持续浓厚，成交进一步萎缩。但是大部分业主仍然看好09年尾部的行情。 　　目前出现了挂牌量增加，卖方不再坚持“一口价”没商量的情况，例如，近期一位业主以118万元的价格卖出房，该房源较08年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月;但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。成交有从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势。预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波放量成交行情，从理财资金利用率的角度老说，也应该抓住“最后”时机果断出手。 　买二手房需考核什么? 　购买“二手房”，要认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要卖方提供合法的产权证书正本，以及所购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等。还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押，以及共有人情况等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。在一些地方公房进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意出让。军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出售。与商品房不同，“二手房”的买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房屋情况等，都需要消费者自己详细了解。 　　决定购买前，消费者应认真核实产权证所标明的面积与实际面积是否相符。仔细观察房屋户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。察看管线是否太多或者走线不合理，有线电视、电话线是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家用电器。察看天花板是否有渗水等问题。还应询问小区保安水平，物业管理的服务及收费标准如何。 　　此外，也不要忘记了解要购买的房子已有多长历史，土地使用期限还有多长;有没有物业管理、水、电、气等欠费情况。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面比较判断“二手房”的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，也要弄清能否做“二手房”按揭贷款。最后提醒消费者，购买“二手房”时一定要合法、彻底地办理过户手续。“二手房”必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人。 2