二手房同比价格指数案例分析报告.pdfVIP

手房同比价格指数案例分析报告 二 口 王 蕾 王婧彬 现阶段国家对房地产的调控已经开始，与此同时 ，房地 由图中可以看出，重庆、天津、上海、南京、杭州、济南、海 产开发商也面临着资金链断裂的难题，自从 2008年万科宣 口的二手房房价仍处于上涨阶段 ，而北京、石家庄、沈阳、广 布 “房价拐点论”后 ，这场房价角逐的浪潮 已经波及到了全 州的房价已逐渐回落，福州的二手房房价基本保持不变。 国。如今的金融危机对国内实体经济的影响不容忽视 ，为了 3．2009年 12个城市二手房房价指数统计表。 减缓影响和解决大学生就业 问题 ，国家开始下调存款准备金 l2个城市二手房同比价格指数均值 全国二手房价格指数 率，鼓励银行对中小企业贷款 ，所有的这些措施都会随之影 3月 99．O6 99．6 响着房价的变动。因此，我们选择了2009年二手房的房价同 4月 98．87 10o 5月 99-31 10o．9 比指数为样本来源，旨在通过对历史数据的分析来预测未来 6月 1O0．01 102．2 房价的变化趋势。 7月 lo0．56 103 本次统计所使用的数据为国家统计局网站公布的统计 8月 lO1．42 1O3．6 9月 lO2．07 103．8 数据，数据内容为2009年3月份到 12月份的北京、天津、石 lO月 102．73 104．6 家庄、沈阳、上海、南京、杭州、福州、济南 、广州、海 口、重庆 12 11月 1O3．88 1O5．5 个城市的二手房房价同比指数，其基期为 2008年同月份各 12月 lO5．45 106．8 市房价。 从上表中可以看出，每个月份全国的二手房同比价格指 本研究的统计分析通过 Excel和Eviews软件来实现。所 数均要高于所选 12个城市的二手房同比价格指数均值。我 使用的统计方法包括：描述性统计，参数估计，假设检验，方 们所选的城市为直辖市和沿海地区城市等一线城市，这些城 差分析，相关分析，时间序列分析。 市的房价已经非常高 ，上涨的空间不大 ，而全国的二手房价 一 、 统计分析 格指数相对较高，这说明，样本中没有被选择的二线城市房 (一)描述性统计 价开始进入上涨阶段，涨价空间还很大。 1．2009年 l2个城市二手房同比价格指数均值柱状图。 (二 )假设检验 。 假设检验是事先对总体的参数或总体分布形式做出一 个假设，然后利用抽取的样本信息来判断这个假设是否合 理 ，即判断总体的真实情况与原假设是否存在显著的系统性