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如何把握好二手房过户的细节问题 在二手房交易过程中，无论客户是全款还是贷款买房，过户都是一个尤为重要的环节。那么， 二手房过户应如何办理才保险呢?专家提醒市民在办理二手房过户时，买卖合同要明晰，款项税费 要落实;定金首付要分明，查验之后才支付。案例：张女士是一家大型国企的中级干部，收入稳定， 个人征信纪录良好，她想购买一处位于北京市朝阳区三元桥的房产，成交价为285万元，想办理 175万元的贷款，因为与卖家认识，便不想通过中介机构办理贷款和过户手续，那么她应该如何办 理呢? 专家建议：一、买卖合同要明晰，款项税费要落实。买卖合同的签署涉及很多问题，买卖双方 不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽 量落实到合同上。 二、定金首付要分明，查验之后可支付。为保证交易房屋的产权能够顺利交接，专家建议购房 人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果 是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易， 央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则 不能上市交易。 定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监 管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管 账户来确保减轻自己的交易风险。 如何判断二手房买的值不值? 1 易贷中国-贷款资讯2009-10-21买了二手房的人，因为这样或那样的原因而感到“买得不 值”。比如有的二手房需要重新翻修和装修，有的二手房含有较高的税费，有的二手房房龄较高， 有的二手房格局非常不合时宜。判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：第一：住宅与家居生 活需求的契合度 想要判断出房子适不适合自己，首先要了解自己家庭的生活方式和习性，准确体察家居生活需 求，然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因 素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。 第二：住宅的性价比 即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一 套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。 第三：房子的升值潜力 房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或 位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;二是区域内的交通发展，是否有 交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。 另外，区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善 对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。