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如何选择合适的二手房? 二手房越来越受到人们的关注,一方面因为二手房的房价相对低一些,另一方面,二手房的社区 环境相对成熟,业主入住后就能享受成熟的社区生活。现在随着二手房市场的火热，二手房销售竞 争也很激烈，购买二手房者也有了自己的选择空间，购房者一般从以下几方面考虑是否购买二手房。 一般情况下,买家为了更细致地了解房间的使用情况,倾向于考察空房。但对于房内家具氛围营造得 很到位的情形则是一个例外,因为温馨的家居氛围容易受到欢迎,因此这样的氛围自然也能改善房 子的交易成功率。 房内干净 为了增加交易的可能性,一般会要求卖家将房间打扫干净。如果房内到处是垃圾,或者堆放有破 旧家具,这会给买方留下不好的印象,因而买方在还价时也就会无所顾忌,往往出现随意还价的情形, 这其实对卖家是不利的。而对于房内尚摆放有家具的情形,卖家则更需注重房内整洁。如果茶几、 桌椅上布满灰尘,买家在皱眉之余要么转身离去,要么狠狠杀价。如果自己没有时间和精力打理,可 以请保洁工定期打扫,这仅仅只是一笔很小的开支。 是否有小瑕疵 如果房内有油漆脱落,或者出现水渍等,这些小问题都必须先行解决,因为小瑕疵也会对“卖 相”产生极大的破坏力。对于房内的一些小瑕疵,诸如墙体裂纹、水渍、水管漏水,或者墙漆脱落等, 在找到买家之前最好是修理完毕。因为买家看到这些小瑕疵之后,会以此为理由要求卖家降价,降价 的金额肯定要远大于修补费用。当然,对于屋顶漏水、阳台密封性能不好等质量问题,卖家则没有必 要隐瞒,因为隐瞒会给自己带来法律上的风险。 1 是否有修补缺陷 如果房子存在缺陷,则应该想办法对其进行修补。对于靠近马路、高架以及小区娱乐场所的房 屋,肯定会面临噪音的侵扰,因而在出售时往往会因此而遭诟病。卖家可以对其进行修补,如安装双 层玻璃窗,让买家亲身感受到修补之后带来的变化。对于缺陷的修补,还有就是对小房型空间的合理 使用。如果卖家对此有经验,可以先行布置好,当然也可以请教专业人士帮忙布置,这样做肯定会提 高印象分。 2