中国高房价成因的供求分析与对策.pdfVIP

2009 年1 月 经济与管理 Jan． ，2009 经济与管理（月刊） Economy and Management 2009 年第1 期 第23 卷 第1 期 Vol．23 No．1 ●热点追踪 中国高房价成因的供求分析与对策 杨 飞 （上海师范大学 商学院，上海200234） 摘 要：近年来，中国房价一直持续上涨，过高的房价给居民的生活带来了沉重的负担，房地产市场的非常规发展 也成为中国构建和谐社会的一个不和谐因素。中国高房价的主要原因是有效需求过旺与有效供给相对不足造成 的，因此，抑制有效需求与增加供给是遏制高房价的重要策略。 关键词：高房价；有效供求；有效需求 中图分类号：F293.35 文献标识码：A 文章编号：1003－3890 （2009）01－0074-03 近年来，中国房价一直保持持续上涨趋势且价 包括自住需求、投资需求和投机需求。供给就是供 格过高。针对房价上涨过快的现象，中央出台了一 应方有能力的提供，而房地产市场的有效供给指的 系列宏观调控政策，在这些政策的影响下，一些一 是开发商满足购房者即期居住的自住需求。由以上 线城市的房价出现了不同程度的下跌，而一些二线 的定义可知，提供给投资需求和投机需求而处于空 城市房价仍然稳中有升。房地产价格的过快上涨， 置状态的供给不是房地产市场的有效供给。纵观中 给中国的经济发展和社会稳定带来许多负面影响。 国房地产市场的发展，中国房价过高是由于有效需 过高的房价已经成为居民支出的沉重负担，人们用 求远大于有效供给造成的，供不应求的局面以及供 于其他消费支出的比率降低，人民实际生活水平有 求关系的严重脱节，使得中国房地产价格上涨过快。 下降趋势，进而会影响到经济发展的速度。同时，富 （一）中国房地产市场有效需求过于旺盛 人的房产在房价上升中不断增值，而穷人却只能 房地产市场有效需求包括自住需求、投资需求 “望房兴叹”，贫富差距不断拉大，经济上的过度不 和投机需求。 自住需求就是购房者自己居住的需 平衡会导致政治上的不稳定。另外，银行盲目扩张 求；投资需求即通过购买房产来出租获得较大收 住房按揭贷款，这不仅导致中国房价进一步上涨， 益的需求；而投机性需求是指利用不完善的市场 而且还可能增加个人住房按揭贷款风险。总之，房 制度或者不对称的信息，在短期内通过囤积商品以 价过高已经成为阻碍社会和谐发展、制约金融业和 期望在价格上涨时出售来获得收益的需求。目前中 房地产业健康发展的一个重要原因，要抑制房价的 国房地产市场有效需求过于旺盛，其原因主要有以 过快增长，首先需要研究导致房价过快增长的原 下几方面： 因，在此基础上才能提出适当的解决办法。 1. 房改使自住需求大幅度上升。实行住房制 度改革以来，居民的住房不再是国家分配，而是主 一、中国房地产市场的供求分析 要通过房地产市场来解决居民的住房需求与供 在市场经济中，商品房价格是由需求和供给的 应，这使得原先的保障性住房需求转化成为对商 均衡决定的，而要研究房地产市场的真实状况就应 品房的消费需求，从而增加了中国房地产市场的 该从需求和供给这两个分