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投机炒房的经济逻辑和社会作用 文/ 本刊记者 朱时均 2009年是自1998年开始的住房改革以来房价涨幅最 进步，在今日中国，“打击楼市投机”不仅无法可 高的一年。从国家统计局公布的数据看，2009年1— 依，而且其本身就是一种违法言论： 11月，全国的平均房价累计上涨接近15%，不少城 1997年3月，第八届全国人民代表大会第五次会议，修 市平均房价累计上涨超过25%，深圳和北京的新房成 订《中华人民共和国刑法》，删除“投机倒把罪”； 交均价分别累计上涨83%和54%。而根据笔者的实 际考察，北京有些楼盘价格的年涨幅超过100%，最 2008年1月，国务院公布宣布废止《投机倒把行政处 高达150%。 罚暂行条例》； 面对不断上涨的房价，“依法打击楼市投机”、“严 2009年8月，第十一届全国人大常委会第十次会议表决 惩炒房”的喊叫声此起彼伏。即使“国十一条”等调 通过了关于修改部分法律的决定，删去《中华人民共和 控政策频频出台，依然有人觉得“打击房市投机尚欠 国计量法》、《中华人民共和国野生动物保护法》、 狠招”。于是，形形色色的政策建议竞相出笼：北京 《中华人民共和国铁路法》、《中华人民共和国烟草专 有知名教授提出对房屋转让收益课以40%以上的重 卖法》等四部法律中有关“投机倒把”的条款。 税，上海有权威专家断言“物业税必须要开征也一定 会开征”，浙江有政协委员建议“2套首付提高到6 当“投机倒把”这个计划经济时代的政治术语已经从 成，3套及3套以上的首付提高到8成”…… 中国的法律体系中被彻底剔除的时候，“依法打击楼 市投机”依的是哪家的“法”？我认为，不管你是何 此起彼伏的喊叫，已经使人胆战；形形色色的建议， 等地痛恨楼市投机，你都应该保持理性，你都应该注 尤其让人心惊。 意到政府的相关用词已经是“抑制”而不再是“打 凡是经历过计划经济时代的人都知道，“投机”足以 击”。 让人身败名裂，如果再加上“倒把”，那就更是罪不 可赦，而“投机”又总是莫名其妙地与“倒把”捆在 在许多人眼中，只有工农业生产才是为人类创造财富 一起。有案例为证（用百度搜索信手拈来）： 的行业，买进卖出式的商业活动，本身并不创造价 值。低买高卖、赚取差价、不劳而获的投机行为，十 1982年7月，一个叫汪庆的农民被广东省电白县法院 分可恶。 判处10年有期徒刑，罪名就是“投机倒把”。在庭 审现场，汪庆贩卖中药材陈香赚钱后买的摩托车、手 诚然，劳动生产非常重要。但一切生产资料都是有限 表、电视机以及与老婆在天安门广场的合影照片都被 的，一吨煤一旦用来发电，就无法再用来炼钢；一亩 视为“罪证”。公诉人员慷概陈词：“汪庆竟然带着 地一旦种了苹果，就不能同时再栽水稻。因此必须预 老婆坐着飞机到处跑，而我们的县委书记，连广州都 先知道“生产什么”和“生产多少”，如果判断错 没