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转教您明明白白装修二手房 家庭装修是事关一个家庭生活是否舒适建康的大事。一个家庭买房后，基本装修一次， 几年甚至十几年不会再装修第二次，因此装修质量直接关系到今后的生活质量。甚至目前投 诉比较多的装修污染问题会影响家庭成员的建康，严重的带来生命威胁。而一些装修隐蔽工 程带来的安全隐患则关系到一家人的生命安全，不能不让人高度重视。一手房验收质量是关 键，二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留 问题，而且由于二手房经过装饰装修 ，很容易掩饰掉一些隐蔽的问题。 二手房的验收流程： 1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量 认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表” 是指《竣工验收备案表》。 2 、验收。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水 表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认 售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经 过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。 4 、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同。 5、交合理费用。合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾 清运费。 二手房验收所需的工具： 1、塑料洗脸盆：用于验收下水管道； 2、小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓； 3、塞尺：用于测裂缝的宽度； 4 、5 米卷尺：用于测量房子的净高； 5、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通； 6、计算器：用于计算数据； 7、笔：用于签字。 验二手房过程中必须注意的重要环节： 1、查看是否有私搭私建部分； 2 、确认房屋的准确面积 ； 3、观察房屋的内部结构及装修状况 ； 4 、考核房屋的市政配套 ； 5、要了解房屋的历史与邻居组合 ； 6、查验物业管理的水平及收费标准 ； 二手房验收细节： 1、外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道； 2 、检查墙体：平整度、是否渗水、是否有裂缝； 3、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开 关应灵活； 4 、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全等现象； 5、检查入户门门铃：带 2 节 5 号电池测试门铃，是否不响或响了不停。 6、楼道窗户：是否有纱窗，如果没有，应及时提出； 7、检查门窗的密封：是否良好； 8、 窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞； 9、 高度：用盒尺检查房顶，取 4～5 个点，进行测量； 10、 墙壁地面：检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹； 11、 乳胶漆质量：周围光线暗时带大功率灯泡 (200 瓦)照射，如果局部刷漆 (修补过)会与墙壁原色产生差异。 12、 空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓； 13、 管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固； 14、 厨房和卫生间：是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角角度达 90 度，四角无磕 碰； 15、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是 否上升到烟道口立即拐弯吸走； 16、 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏； 17、 闭存水试验、水表空转试验：打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、 急一点，一来看看水压，二来试试排水速度； 18、 用万用表测量各个强弱电是否畅通； 19、 下水情况：向各个下水处灌水； 20 、 地面下水情况：在厕卫放水，浅浅就行，然后约好楼下的业主 24 小时后 查看其家厕卫的天花板； 21 、 卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网； 22 、 应在吊顶下留通风口。 23 、 暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉； 24 、 用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油； 25 、 五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总 开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线 良好，插座安全； 26 、 开关箱内的各分路开关应有明显的标示； 27 、 检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进的现象；检查 弱点插座数目；检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 装修