楼宇知识物业分类及物业管理.pdf

第五章： 樓宇知識、物業分類及物業管理 目錄 段落 頁 1 6 政府租契的形式 93 7 地段詳情 93 8 9 政府租契的條件 93 10 14 特別類別 95 15 26 《城市規劃條例》 96 27 39 《建築物條例》 99 40 43 現有建築物的監管 102 44 47 改動和加建 103 48 49 改變用途 104 50 54 新地盤及重建項目 104 55 65 物業管理 105 66 73 《建築物管理條例》 109 92 政府租契的形式 1. 過去數十年 ， 府已甚少發出實質的 府租契， 府土地承租人 （即土地 「擁有 人」）改為根據賣地條件持有土地。賣地條件有許多種，它們首先會形成合約權利 及責任，給予將成為土地「擁有人」的人士一項衡平法權益；在 「擁有人」履行該 等責任後，合約權利即變成土地的法定產業權 (legal estate in land) 。由於賣地條件 可能規定在所有履行性契諾獲得履行後 ， 府即發出租契，因此一經履行契諾 ，即 等同於獲發政府租契 ；在實際效果上 ，賣地條件成為了 「租契」。《物業轉易及財 產條例》第14 條已對賣地條件所產生的這種情況作出明確規定。 2. 賣地條件 ：這是政府透過拍賣或招標出售土地時 ，業主所簽訂的合約。現時 ，香港 大部分政府土地均透過拍賣出售；政府僅在發展條件複雜 ，或土地用作加油站等非 常專門的用途時 ，才會招標賣地。 賣地條件載有賣地的詳情及條件，包括出售地段的詳情 、一般及特別賣地條件。此 外 ，雙方亦會簽署協議備忘錄。這兩份文件構成完整的土地銷售合約。 3. 批地條件：於批地作特別用途時採用 ；例如 ，以私人協約方式批地予公用 業公 司、非牟利團體 ，或批地予新界原居民興建「 小型屋宇」（丁屋）。 4. 換地條件 ：如業主以現時擁有的土地交換另一幅土地，則會發出換地條件。 5. 重批條件 ：如現有的政府租契屆滿 ，而業主獲得新的批地書 ，則會發出重批條件。 這種條件亦可於遺失現有政府租契的情況下發出。 6. 增批土地條件 ：如政府批出額外土地予土地擁有人（通常為發展商），則會發出增 批土地條件。 地段詳情 7. 現時 ，政府批地書的年期通常為50 年，由文件訂立日期起計 。批地書會說明所批出