JD05-国际知名房地产咨询公司的酒店(五星级)项目可行性分析报告(摘要).pdf

3.4 普陀区五星级酒店分析 本文中所指的五星级酒店包括上海所有已持五星级牌照的酒店及已开业的 准五星级酒店。 3.4.1 五星级酒店市场分析 10000 8000 数 6000 房 客 4000 2000 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 新增供应 累积供应 供应量：上海市五星级酒店的供应量呈现平稳上升趋势，截至目前,上海市 共有五星级酒店19家，累计客房总数9453间。平均每座酒店拥有472间客房。 01、02 年五星级酒店入住率分析： 90% 5 star 85% 80% 75% 70% 65% 60% 5 star 从整体上看，在过去两年中，本市五星级酒店的入住率基本呈上升趋势（除 个别淡季，如春节期间），2002 年平均入住率达到 78.91% 。 01、02 年平均客房价（实际价格） 140 120 t h 100 g i n 80 / D S 60 U 40 20 J-01 F-01 M-01 A-01 M-01 J-01 J-01 A-01 S-01 O-01 N-01 D-01 J-02 F-02 M-02 A-02 M-02 J-02 J-02 A-02 S-02 O-02 N-02 D-02 5 star 线性（房价走势） 从过去两年酒店价格水平来看，本市五星级酒店的价格均相对比较稳定； 从具体数据分析，本市五星级酒店标房的平均价格维持在 100 美元~130 美 元/日之间，五星级的价格要比四星级的价格高出50%以上 需求分析 境外客人（含港澳台）为五星级酒店的主要客源，境外客人比例超过80%， 有些高达90%以上，如喜来登豪达太平洋酒店。 境外来沪的人数变动情况直接影响对高级酒店的实际需求量。自 1990 年以 来，来沪旅游的境外人数快速增长，1995年为136.79万，2001年超过200万， 2002年达到272万，比上年增长36%。 300 272.5 250 204.26 181.4 200 136.79 150 89.3 100 24.02 31.1