惠阳金色华府策划推广.ppt

释义：案名通俗易懂，结合本案紧临政府这个明显特征以府为侧重点，展开案名命名，且金色华府于粤语、客家话的发音均琅琅上口。 推广定位 淡水丽苑——意大利风情社区 品鉴，意大利情怀；意大利像一块净土，是人们追求文化古迹、人性、阳光和激情的天堂。以她悠久的历史、当今的流行时尚，以及优美的自然风光和雍容气质，渲染整个欧洲，吸引全世界的目光。 成就，意大利风情；在意大利艺术风格中，即便是奢华的巴洛克都不乏实用主义的支撑。在水城威尼斯，在优雅的水桥和小巧的贡多拉小船背后，是繁荣的交通体系，让狭窄的水道，变成舒适方便的交通要道。以人为本的舒适哲学，在意大利的建筑中发挥的淋漓尽致。 回忆，经典不衰的珍品；精雕细琢的建筑细节，意大利美感复兴，蒙娜丽莎的微笑，带来意大利艺术的经典感受。淡水丽苑，尽显意大利不同地域的文明，大堂穹顶、连廊扶手、八角廊亭等等充裕神韵尽现。 项目分期 本案作为惠阳真正意义上的“小区”大盘，我们的产品将区别于诸如“中铭豪园”“昊康广场花园”“锦江花园”其他项目。因此——一个规划优良的景观大盘将成为本案的核心竞争力，本司相信本案目将成为未来几年内淡水的领袖楼盘。因此在项目分期上，本司结合当地项目概况建议：一期开发的面积应在五万平左右，总套数控制在500套以下，相应配套优先动工。 本司将结合项目进度另行提交推 广建议、销售策划建议、广告宣传方案、系列广告内容。  势能篇--产品（价格） 目前楼盘可以基本能够支持2200元/㎡均价，未来有更大的升值空间。 性价比高：主要体现在大环境好，相同总价情况下，居住更宽敞，生活有更多的选择。 （现状）：虽然本案周边项目均价2500元左右，但均是小高层、高层项目，然而本案因所处位置并不是主干道附近，项目多层、小高层结合，在成本规模等方面势必略低，而前期的略低定价，较易打开市场空间。 在日后的销售过程中需要相机暗示消费者本案的大社区的优势和强劲的升值潜力。 势能篇--产品（景观） 水景(水生态人生) ： 架空花园（景观连接，增加整体感） 绿化带（增强住户归属感与领地感 ）：两道绿化带。 景观结点（移步换景，遍布社区）：对休闲人群密度的控制也有好处。 势能篇--产品（配套） 会所：(提高楼盘档次，弥补外部不足) 幼儿园（体现大盘配套，解决后顾之忧） 物业服务（增强楼盘的软性配套） 底层店铺（缓解项目周边商业配套紧张） 在本项目的商业形态应该以基础与中级的商业形态为主，即满足项目及周边当地住户的吃、穿、用等基本生活需求。建议商铺面积控制在100平米以下。 势能篇--产品(周边环境） 生态环境 公园 （市政广场） 市政的绿化（小区景观绿化） 商业环境 (商业氛围不够浓厚,情况已经逐步改善) 交通环境 （路况情况良好） 私家车 公共交通 人文生活环境 （人文生活环境良好，是一大卖点） 教育 文体中心 周边楼盘 定 位 篇 对势能的提炼 定位：基于对势能的分析而提出------“新生态新都市主义” 定位篇--概念解析 新生态新都市主义 新都市主义宗旨：创造最佳人居环境。 新都市主义含义：新都市主义是20世纪80年代英国规划专家霍华德提出 的要在远离工业城市的地方建造全新社区的主张，即建造“花园城市”的构想。是一种从经济、社会、环境和人性需求角度出发，尊重人性和自然规律，创造人类居住理想城市环境的居住主张。20世纪90年代在美国建筑和城市规划领域出现的新都市主义运动的宗旨是重新定义城市，探索住宅的意义和形式，创造出新一代的城市和住宅。 概念内涵阐释：新生态·新都市主义的核心和本质是在自然生态中享受现代都市生活。 新都市主义对自然的理解是：人类诞生于自然，依存于自然，因而人类不可超越于自然，更不可与自然对立，恣意破坏和虐待自然。新都市主义者重新反思人类与自然的关系，主张城市建设应充分研究自然环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面。 定位篇--概念解析 “新生态新都市主义”寻求重新整合现代生活的诸种要素（如家居、工作、购物、休闲等），并引入、重现或最大限度地保存原有自然因素，试图在更大的开放性区域空间范围内交通线相联，再造一个紧凑、便于行人的邻里社区，以求人类生态和自然生态的和谐共存并呈交互性发展。 因此应该在推广中强调社区感，寻找人们周遭物质环境的社会意义，以及人们对物质环境的认知感。围绕着以创造最佳人居环境为宗旨，强调对住宅物质指标以外的巨大需求，就是符合新都市主义的精神的。 定位篇--概念支撑 淡水新生态新都市 社区内新生态新都市 淡水新生态 淡水新都市 社区新生态 社区新都市 新生态.新都市主义 定位篇--概念支撑 大惠州新生态新都市主义（