罗湖商务中心营销执行方案.doc

罗湖商务中心 招商策略 摘 要 写字楼客户群体 结合罗湖商务中心的特点并参照相似物业嘉里中心的客户分布，我们认为罗湖商务中心的客户群体应该以物流货运、商贸机构、中介机构和金融机构为主力客户。 项目定位 （写字楼）罗湖商务首席平台 （商业）伦巴第风情国际名店 伦巴第是意大利的大区，意大利行政划分简单： 国家大区省市镇，意大利的行政区划中相当于中国的“省”的被称作“大区”，全国共有二十个大区。拉齐奥是罗马所在的大区；伦巴第大区的首府是米兰。 未来的时代是品牌力的时代，未来的市场属于强势品牌。主力店 4）拟招商家（主力店、次主力店） 重点引进： 百货：巴黎春天、玛莎、百盛、易初莲花、新世界、莲卡佛。 餐饮：塔可钟（TACO BELL）日式料理丫岛冰沙澳拜客加拿大百怡GIVENCHY ICE JEANS JPG LY CHERE MABRUN MAX WINER POLO RALPH LAUERN TB 2 TrakTravel Valafranca VERRI VERSACE Zegna Sport 阿尔巴斯 阿兰德隆 阿瑞娜 阿索 艾瑞尔斯 艾维尔 爱琳娜-棉花堡 爱慕 安姬奥 安莉芳 奥黛莉 奥索卡 澳洲用品 巴黎世家 柏莱乔特 棒球手 宝姿 保罗 贝思卡 比华利保罗 彪马 博柏利 薄涛 布莱恩 布鲁士诺 查理王 袋鼠 戴奥麦 黛安芬 黛比路 德雷尼格 迪尔澳尼 迪克伯爵 东方信一 都本 都彭 都市田园 范思哲 菲尼迪 福山 福特曼 富铤 高尔夫 观奇 浩沙 花花公子 华伦天奴 古柏 姿美 纪梵希 佳宝 嘉朗 嘉慕伦 箭牌 杰尼亚 金盾 金利来 紧特利 紧特利 卡贝伦 卡蒂乐 鳄鱼 卡尔丹顿 卡麦罗 克劳拉尔 朗莱斯 朗万 朗姿 老爷车 乐斯菲斯 利奥拉 林宝坚尼 龙浩 旅狐 罗马世家 马克波士 玛莎 玛丝菲尔 麦德仕 曼妮芬 猫人 蒙迪爱尔 梦丽德 梦特娇 米奇 棉田 名仕 耐克 诺帝卡 欧迪芬 派克兰帝 皮尔 卡丹 其乐 企鹅 乔山 乔治赛姆顿 清水世家 热浪 萨巴帝尼 三和松石 沙驰 神思 胜龙 圣大保罗 圣思 圣雪绒 史黛菲 世王 仕东利 舒雅 水孩儿 斯蒂文 苏格兰飞人 塔西尼 腾氏 缇丝丹 天马 甜姐儿 兔皇 威尔诺 威尔逊 西蒙尼 新秀丽 雪莲 雅迪斯 雅度夫 雅兰床品 伊夫· 费加罗 衣时态 尤内森 扎内蒂 詹尼 卓凡尼 ·华伦天奴 我们全球品牌餐饮网络资源 百胜国际饮食集团 旗下包括：肯德基 塔可钟（TACO BELL）Ａ＆Ｗ（艾德熊）LONG JOHN SILVER’S 必胜客（PIZZA HUT）星巴克咖啡帕美森（ PARMESAN ）RICOTTA 哈根达斯 丫岛冰沙乐杰士澳拜客加拿大百怡日本真锅 押金的确定 租金的确定 拟定租金递增幅度：每2年租金递增3-8% 拟定管理费： 元/平方米 拟定管理模式：聘请专业商家管理公司顾问或统一管理，保安、清洁有管理公司负责，管理公司对罗湖区资产管理公司负责。） 拟定广告位、停车位：视条件提供。 经营管理模式 1、商铺进行捆绑式招商，实行连锁经营：统一VI标识、统一Dress Code，统一管理（开业庆典、营销推广、主题策划、爱心捐赠等系列活动） 2、商铺的经营要特别注意店铺形象符合我们的商业整体定位，注意商品质量，适时督导商户调整经营品种，对于考核不合格的经营户限期退场。 3、有效运用广告，分系列、时段、区域开展多元话的广告营销活动。 4、因地制宜的配合文化景点，符合商场整体伦巴第风情，使之成为商业的应景之作。 租金及租约 核心商家租金 二层为330元/平方米·月 三层为215元/平方米·月 四层为140元/平方米·月 五层为80元/平方米·月 核心商家租约 主力店租约在10-15年之间。 品牌特色店租约在2-5之间。 前期招商推广工作 我们将招商工作分三步来进行推广。2004年深圳写字楼市场展望主力店招商推广工作　　本年度写字楼市场承接去年的升势