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买房子知识大全(入门+技巧)珍藏版.pdf
买房子知识大全(入门+技巧)珍藏版
手把手教你买房子(准备篇)
商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间
长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原
因主要是
购房者缺乏基本购房知识。
当然还一定要有一笔资金的支持,这笔资金的数额,决定了您在买房
中的一切重要行为。20万元、50 万元,还是80 万元、上百万元,甚至更多,
这些资金
的不同准备,直接影响着您想购买物业的品质。并且对于商品房的一切相关
知识您一定要做足功课。比如什么是住宅的开间、进深、层高和净高?什么
是建筑容
积率、建筑密度和绿化率?等等名词解释,当然更重要的是哪些房能买,哪
些房不能买。当您把这些基础信息了解全面后,您才能够真正的进入到实际
看房的大
军当中,所以您将来想买到一套好房,了解这些基础知识是必不可少的。
房地产名词解释:基础知识
1.楼盘均价:是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。
但购房者在去售楼处咨询时会发现,用标着的“均价”来买房,往往是买不到
的。
那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及
成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。一
个楼盘
在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价
位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。
根据
这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同
等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售
平均价。
2.楼盘起价:楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能
只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。
3.使用率:住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一
般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间。
4.实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因
此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
5.建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建
设用地面积之比。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面
积之和与
规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建
设用地面积之比。
6.房屋的产权
房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对
房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该
房屋获取
租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进
行融资或贷款等权利。
7.印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴
花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,
合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。
8.契税
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比
例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门
税种。
房地产名词解释:低层、小高层、多层、板式小高层
低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建
筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本
低廉,给人
以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。
人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是
在寸土寸
金的城市难以广泛开发。
小高层: 人们一般把8层至12、13 层的建筑称为“小高层”。小高层
住宅一般采用
钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率
高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度
低等优点
,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,
很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来
越多。
多层:多层房屋指高于10 米、低于或等于24 米的建筑物。多层房屋
一般为4
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