光明花园装饰装修管理规定.docVIP

光明花园装饰装修管理规定 为加强光明花园住宅装饰装修的管理和监督，防止违章装修行为出现，保持小区房屋本体和公用设施的正常使用功能及房屋外立面美观统一，保障业主的合法权益，确保小区物业保值、增值，根据建设部2002年发布的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》特制定本管理规定，请小区业主及有关装修施工单位遵照执行。 装饰装修的基本要求 1．所有业主在房屋装修工程开始时，须按照物业公司的装修程序办理有关手续， 经物业公司审核并书面批准后，方可按批准后的方案施工。方案外的增补与修改工程亦应同知物业公司并得到书面批准后方可施工。 2．室内装饰装修，原则上由业主委托由资质的装饰装修单位实施，并签订相应的协议，办理有关证件。 3．个别业主除特殊原因申请自装修者，经物业公司批准并做出相应的保证承诺后，方可实施自装修。 二、装饰装修报批程序 1. 已办理入住手续的业主（住户）方可办理装修报批手续。未办理入住手续或未办理装修报批手续的住宅，不得进行装修施工和运进装修材料。 2. 办理装修报批手续需提供下列材料： （１）业主需提供的资料： A．房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证，如购房合同等）； B．业主身份证及复印件（非业主需持业主委托书及被委托人身份证）； C．装修方案及报批内容。 （2）装修单位需提供的资料： A．装修单位负责人的身份证原件及复印件（外来人员可提供暂住证原件及复印件）； B．装修单位的营业执照、资质证书的原件及复印件； C．装修施工图、现场施工人员配备及施工安保措施。 3. 业主和施工单位向物业公司交纳相关费用。 4. 业主及施工单位按规定提供相关资料且缴清相关费用后，物业公司在三个工作日内完成审批。 5. 业主及施工单位与物业公司签订《装修施工管理服务协议》； 6. 施工单位提供施工人员的身份证（暂住证）原件及复印件（备案）、一张一寸照片办理《临时出入证》及《开工许可证》； 7. 装修施工单位持《临时出入证》及《开工许可证》方可进料和做施工准备。 8. 装修设计及施工图纸须按下列要求制作； ① 平面布置图：要求标明改造的部位，装修设施的结构、材质等； ② 配电系统图：要求标明线路（包括照明线路、家电能源、电话、宽带、闭路线等）的改造方案，延线所用的材料、连接的方法、端头的配置等； ③ 所有的设计方案图纸需按1︰50的比例用A4纸制作。 9. 如安装中央空调系统，设计方案及施工图需另报物业公司批准方可施工。 10. 装修工程必须严格按照审批后的设计方案实施，未经审批的物业公司有权责令停工，违者要承担赔偿责任。 三、装修范围及有关规定 1. 房屋结构： ① 住宅装修不得改变或损坏原有房屋的结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能； ② 楼地面不得凿除原水泥层，禁止使用超重装修石材进行地面装修； ③ 禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙（墙体、门窗、空调孔）及设有暗敷专业管线的内隔墙（有插座、开关、控制器件的墙面必有管线）。不得在楼板面上开槽、安装水管和增设任何砌体内隔墙； ④ 不准在楼板、房屋板、梁、柱等钢筋混凝上结构件上打洞穿管。 ⑤ 房屋装修时，屋顶和地面原则上不允许钻孔、凿洞和打膨胀螺钉时，打孔直径不得大于6mm、深度不得超过50mm，并必须离开地下埋设的暖气管路。 2．阳台、露台： ① 阳台上不得安装水管、水龙头、洗衣机、洗脸池； ② 露台产权属全体业主所有，所在房屋业主仅有使用权，业主使用装修必须遵循下列原则： A. 与物业公司签订《露台使用协议》； B. 铺贴地面不得破坏原有地面及防水层，也不得改造、拆除露台围墙及边沿； C. 本单元户与户之间的隔断必须按物业公司的统一要求制作，并预留统一规格的消防通道； D. 保证露台排水畅通有序，禁止露台雨水管道排放生活污水。 3．门、窗及公共走道： ① 严禁扩大承重墙上原有门窗尺寸；严禁改变外墙窗户造型和位置；严禁拆除连接阳（阴）台的墙体。 ② 所有住户的窗户一律禁止安装防盗网，以保持楼宇的美观。 ③ 严禁在住户门外侧包边，不得在住户门前的公共走道上铺设地砖，不得在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感的物件（如奶箱、反光镜、雕塑、神龛等）。 4．厨房及卫生间： ① 不得改变原厨房、卫生间的结构和使用功能。严禁扩大卫生间； ② 不允许更改厨房、卫生间的给排水（排污）管道； ③ 严禁将生活污水排入雨水管道； ④ 严禁对厨房排烟道（排烟口）、卫生间排气道（排气口）进行任何改造或移位； ⑤ 卫生间已作防水处理，要求业主增做防水层并进行试水后再贴地面砖。如不增做防水层，业主必须试水，不出现渗漏现象后再贴地面砖。严禁凿打地面或以重力碰撞、震动给排水管，以免造成渗漏水现象； ⑥ 厨房未做防水处理，鼓励住户装修时加做防水层。 5．空调