关于东田丽园五期三区的户型配比建议.docVIP

关于东田丽园五期三区户型配比建议报告 （范本） 投资拓展总部 2008年6月 目 录 一、未来市场供应情况 3 1.东莞市商品房供应情况 3 2.常平镇商品房市场供应情况 4 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 4 1.东莞市商品房户均面积的走势 4 2.东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 5 三、常平镇近期推出的项目供应情况 8 四、常平镇一些在售楼盘的基本情况 8 五、东田丽园客户群体研究 9 1.东田丽园来访客户情况的分析： 9 2.东田丽园来访客户面积需求、房型和总价接受范围情况分析 10 六、东田丽园五期三区可开发面积情况： 13 七、东田丽园五期三区户型配比建议 13 关于东田丽园五期三区的户型配比建议 关于东田丽园五期三区的户型配比，我部将从以下几个方面进行分析，从而得出东田丽园五期三区初步的户型配比建议。 一、未来市场供应情况 东莞市商品房供应情况 东莞市住房建设规划2008年度住房建设计划一览表 类 别 主城区 28个镇区总和 合 计 政 策 性 住 房 经济适用房 用地面积（h,㎡） 6 6 12 建筑面积（万㎡） 16.2 12.1 28.3 套数 （套） 2700 1500 4200 廉租房 户籍 人口 建筑面积（h,㎡） 2.5 3.22 5.72 套数 （套） 500 537 1037 外来 人口 用地面积（h,㎡） 2.7 9.5 12.2 建筑面积（万㎡） 7.35 19 26.37 套数 （套） 1470 3800 5270 一 般 商 品 房 普通商品房 用地面积（h,㎡） 206.5 428 634.5 建筑面积（万㎡） 320.6 728 1048.6 套数 （套） 35700 81000 116700 高档商品房 用地面积（h,㎡） 79.8 206.5 286.3 建筑面积（万㎡） 111.35 277.68 389.03 套数 （套） 9300 23000 32300 小 计 用地面积（h,㎡） 295 650 945 建筑面积（万㎡） 458 1040 1498 套数（套） 49670 109837 159500 东莞市住房建设规划2009年度住房建设计划一览表 类 别 主城区 28个镇区总和 合 计 政 策 性 住 房 经济适用房 用地面积（h,㎡） 5 8 13 建筑面积（万㎡） 11 16.3 27.3 套数 （套） 1400 2000 3400 廉租房 户籍 人口 建筑面积（h,㎡） 4 3.11 7.11 套数 （套） 800 522 1322 外来 人口 用地面积（h,㎡） 3.4 8 11.4 建筑面积（万㎡） 9.2 16 25.2 套数 （套） 1840 3200 5040 一 般 商 品 房 普通商品房 用地面积（h,㎡） 1616 264 425.6 建筑面积（万㎡） 250.4 470 720.42 套数 （套） 27850 52000 79850 高档商品房 用地面积（h,㎡） 60 120 180 建筑面积（万㎡） 84.52 206 290.52 套数 （套） 7020 17000 24020 小 计 用地面积（h,㎡） 230 400 630 建筑面积（万㎡） 359.1 711 1070.5 套数（套） 38910 74722 113632 从以上数据可以看出09年一般商品房的数量及面积将有所减少，但预计08年镇区的商品房供应面积将07年镇区商品房供应面积多300万㎡，未来的东莞房地产市场以镇区供应作为主导地位，镇区的销售竞争将会加大，销售形势将更加严峻。 常平镇商品房市场供应情况 根据网上得到的一些数据以及常平镇房地产开发面积占东莞市总体开发面积的比例，预计常平镇未来两年的商品房开发面积分别为56万㎡和45万㎡，近年来常平镇的商住土地供给情况有所减少，故商品房的开发面积也在减少。 二、东莞市商品房户均面积走势情况分析 1、东莞市商品房户均面积的走势 由东莞市新增商品房户均面积可以发现，由于东莞市政府加大了对90/70政策的执行，户均面积有所下降。08、09年90㎡-100㎡的商品住房将大量进入市场，未来两年的商品房数量将会增加，市场的同质化严重，对商品房的销售将造成冲击，大户型的需求情况将有所减弱，未来商品房将主要以三房供应为主。 2、东田丽园自身项目的产品面积走势情况分析 东田丽园三期一区的户型配比情况： 三期一区 面积情况 套数 比例 70～80 92 13.26％ 80～90 12 1.73％ 90～100 125