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后海银海实业定位报告.pdf
谨呈:银海实业
银海实业后海项目定位方向探讨
世联地产
2010.6
项目目标
价值最大化
项目经济技术指标:
占地面积47812.13m2
容积率4.0/3.8
建筑面积18.89万m2
商业面积:2.52万m2
受90/70限制
本次报告解决的问题
项目目标之下的产品打造方向
地块打造方向之下的规划排布方案
项目
定位
项目定位方向
从项目限制条件及项目发展空间两个
角度进行阐述
05
项目定位决策模型
项目发展空间 限制条件
Q3:市场现状 Q1:地块 Q2:基本面
条件
Q4: 目标
项目定位
Q 1：地块分析？
项目发展空间 限制条件
Q3:市场现状 Q1:地块 Q2:基本面
条件
Q4: 目标
项目定位
位置：后海滨路以东，中心路以西，
工业七路以南
11-01地块
占地：35853.95平米
住宅建面： 125414平米
商业建面：17552平米（其他配套：450平米）
容积率：4.0
覆盖率：54.6%
限制条件：东侧70米，西侧100米；须预留地铁出
入口；90/70限制
停车位：1000个
14-01地块
占地：11958.18平米
住宅建面：37441平米
商业建面：7850平米（其他配套：160平米）
容积率：3.8
覆盖率：82.8%
限制条件：限高：70米；须预留地铁出入口；90/70
限制
总占地：47812.13平米
总建面：188867平米
后海湾.高容积率.90/70限制.70/100米限高
项目用地及周边 规划文 规划高中
化中心
汉森项目
招商海月3期
城
规划初中
规划
育才 消防站
四小
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