房地产销售—第三章房地产销售流程.pptVIP

第五节|签约 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_________项处理： 1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______%赔偿买受人损失。 2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_________%向买受人支付违约金。 3．______________________________________________________________________________________________ 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 __________________________________________________________________________________________________。 第十七条 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权___________________________； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权__________________________； 3、该商品房所在楼宇的命名权________________________________； 4、该商品房所在小区的命名权_____________________________； 5、______________________________________________________； 6、______________________________________________________。 第五节|签约 第十八条 买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 __________________________________________________________________________________________________。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决： 1.提交________________________仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________申请登记备案。 第五节|签约 出卖人（签章）：　　　　　　　　 买受人（签章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托代表人】： （签章）　　　　　　　 【 】： （签章） ______年___月____日　　　　　　　　_____年____月____日 签于　 　　　　　　签于 附件一： 房屋平面图 附件二： 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三： 装饰、设备标准 1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚： 4．地面： 5．门窗： 6．厨房： 7．卫生间： 8．阳台： 9．电梯： 10．其他： 附件四：合同补充协议? 表3-3 《商品房买卖合同》 第五节|签约 五、退户 1．基本动作 (1)分