房地产经济学培训课件.pptVIP

导论 ●房地产经济学的研究对象 ●房地产经济学的学科性质 ●房地产经济学的指导思想 ●房地产经济学的体系结构 一、房地产经济学的研究对象 房地经济学是一门研究房地产经济运行规律和房地产资源配置效率的科学 房地产经济作为国民经济的有机组成部分，同样要遵循一般经济运行的客观规律，诸如价值规律、供求规律、竞争规律以及社会主义经济规律等 △土地和房屋都是有限的稀缺资源 △房地产开发建设中还要运用建筑材料、装饰材料、劳动力、技术、信息等多种资源 △健全和完善市场机制问题以及宏观调控问题 二、房地产经济学的学科性质 房地产经济学既是整个经济科学的一个分支，又是各类房地产经济学科的理论基础。 三、房地产经济学的指导思想 房地产经济学作为部门经济学，必须以理论经济学作为它的理论基础 四、房地产经济学的体系结构 ●房地产与房地产业 ●土地与土地使用制度 ●城市地租与土地区位 ●房地产市场 ●房地产价格 ●房地产企业 ●房地产开发 ●房地产投资 ●房地产金融 ●住宅消费与住房制度 ●房地产业与国民经济 ●房地产经济的宏观调控 第一章 房地产与房地产业 【教学目的与要求】 本章重点介绍房地产与房地产业的基本含义、构成和特征，在此基础上引导学生认识房地产业与社会经济发展的关系，旨在为以后的学习打下基础。 【重点与难点】房地产内涵及其特性 【教学方法】课堂讲授 房地产的概念 房地产的定义 又称不动产、物业，指土地、建筑物及固着其上不可分离的配套基础设施部分，以及它们衍生的各种权益。 两方面含义： 广义房地产既包括城市房地产，也包括农村房地产。本课程主要研究城市房地产。 建筑地块 工业用地、商业用地、住宅用地、仓库用地、道路交通用地、市政建设用地、公共绿化用地、科教文卫体用地、港口建设用地、办公用地、军事用地、其他用地 房屋建筑物 住宅、生产用房、营业用房、行政用房、其他专业用房 配套设施 道路交通电信设施、地下管道设施、生态环境设施等 房地产的属性 商品属性 财产属性 投资品属性 社会和政治属性 房地产商品的特点 位置固定性 商品异质性 使用长期性 市场地区性 投资巨额性 行业相关性 政策限制性 保值增殖性 房地产业的含义 即从事房地产开发建设、租售经营、物业管理以及相关服务等经济活动的行业。 房地产业的构成 房地产投资：包括股权投资、抵押贷款投资、租赁投资、其他间接投资等。 房地产开发：包括土地开发、房屋开发。 房地产经营：包括土地经营、房屋经营。 物业管理 房地产金融 房地产中介 房地产市场管理 房地产法制建设 房地产人才培养 房地产业的构成 房地产投资 房地产业的产业归属 ■ 房地产业与建筑业的关系。 （课堂讨论） 房地产业活动的特点 从国民经济来看，是一个具有先导性、基础性、支柱性特征的行业 从地区经济来看，区域差异较大、级差收入明显 从行业特性来看，具有高综合性和高关联性 从投资过程来看，是高投资、高风险、盈利水平可能较高但又难以确定的行业 从社会经济来看，受政府政策影响很大，与法制密切相关 【复习参考题】 名词解释 房地产 房地产业 简述房地产商品的特点。 如何理解房地产业的产业归属？ 简答房地产业与建筑业的关系。 简答房地产业的行业构成。 简述房地产业活动的特点。 讨论：我身边的房地产经济学 解读 “大学生在校外租房住”现象（经济学版本） 个人偏好 供求 租金 商机 风险 关于 “住房梦” 买/租 一步到位 /循序渐进 楼市“天气” 房价收入比 房贷 偏好 投资 关于“经济增长、楼市、股市” 一保一控 泡沫 低迷 晴雨表 第二章 土地与土地制度 第一节 土地与房地产 一、土地的双重属性 ★自然属性——是土地所固有的，与人类对土地的占有和利用状态无关。 ★经济属性——是在人类利用土地过程中产生的，是人类社会的各种经济关系在土地方面的反映。 （一）土地的自然属性 1、土地总量的有限性 2、土地区位的差异性 3、土地位置的固定性 4、土地使用的耐久性 二、土地在房地产业中的地位和作用 （一）地位 1、土地在房地产开发中居于基础性的地位 2、土地市场是整个房地产市场中的基础性市场 3、土地的权属关系是房地产基本经济关系 三、城市土地的特性 第二节　城市土地资源配置 一、土地资源合理配置的重要性 1、是集约高效利用土地的需要 2、有利于节省社会成本 3、是城市功能布局合理化的基础性条件 4、是城市集聚效应发挥所必需 5、是城