解析中国房产税改革.pptVIP

税费如何计算？ 年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率 （一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。 　　合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。 　　本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。 　　（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。 　　（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 　　（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。 　　（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 　　（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。 哪些可以税收减免？ 试算案例（一） 2010年上海商品房均价为22240元/㎡（非统计局数据），则0.4%税率的上限为22240*2=44480元/㎡，超过此值则按0.6%税率执行。 以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例 。 如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。 试算案例（二） 如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套单价为50000元/㎡的110平方米住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。 年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(260-180㎡)×新购住房单价(50000元/㎡)×70%×税率0.6%=16800元/年 试算案例（二） 如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套单价为50000元/㎡的110平方米住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。 年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(110㎡)×新购住房单价(50000元/㎡)×70%×税率0.6%=23100元/年 （一）房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。 　 （二）凡新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要，会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。 　　交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。 　　（三）纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。 　　纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。 还有哪些值得注意的？ 房产税改革将何去何从？ 房产税改革对房地产市场影响几何？ 第一，房产税改革所针对的目标很明确，就是高端、高价、大面积的商品住宅，尤其是别墅类的产品，绝对在征收范围之内。此类住宅无论从位置还是从建设档次上都具备较高的升值空间，所以既是高收入人群的选择，同时又是投资者喜