南阳房地产市场分析.docVIP

南阳房地产市场分析 南阳市房地产市场分析 1、总体市场概况 土地市场 自2005年以来，南阳市房地产土地供应情况： 1、以上30个综合开发项目建设用地总面积5895亩，使用面积4891亩，总投资将达到97．6亿元； 2、土地供应主要集中在老城区中心区域与白河区域； 3、老城区多属于改造项目，白河区域多为大型社区； 4、未来高品质的居住区将集中于白河区域； 5、白河区域土地价格与城区相比，价格较高。 商品房市场 1、市场情况 2006年上半年，市住宅建设及交易保持快速发展势头，开发量及成交量均呈大幅度增长。 2006年上半年全市有房地产开发项目83个，总面积382．45万平方米，项目总投资45．85亿元。今年全市房地产开发建设计划施工面积204．37万平方米；至7月底全市已完成开发施工面积122．47万平方米，占全年计划施工面积的60％。至今年7月底，全市共完成房地产开发投资13．08亿元，与2005年7月底开发完成投资8．5亿元相比，增加4．58亿元。与此同时，商品房销售良好，处与供求两旺的局面，位置好、价格适中的商品住房基本没有空置现象。2006年上半年我市中心城区多层的平均售价为1642元／平方米，中心城区多层的平均售价与2005年相比，每平方米增长170元，增长11．54％；中心城区高层的平均售价为2487元／平方米，中心城区高层的平均售价与2005年相比，每平方米减少193元（负增长7％）。在二手房交易方面，去年全年完成交易1．6万宗，面积178万平方米，交易额15．2亿元，而今年上半年已完成交易1．2万宗，面积122万平方米，交易额达到17．43亿元。 华鑫苑 独山大道与光武路 尾盘 多层、小高层 1400 1900 待定 玉龙苑 独山大道与明山路 即将入市 小高层、高层 2000 2400 待定 太阳城 人民路与光武路 现正销售 小高层、高层 2900 3400 待定 凤凰城 独山大道与张衡路 现正销售 小高层、高层 1900 2600 待定 2、市场现状描述： 2.1南阳市现在居民大多住着企业的集资房，这些集资房建造年代较早，小区居住品质较低，随着居民收入的增长，大量居民开始二次置业以改善居住比例； 2.2市场上团购现象较多，大部分在售楼盘都存在一定的团购比例； 2.3由于当地的房地产起步较晚，大部分开发商操作水平较低，特别是销售推广方面过于平淡，专业团队水平不强，现在已有一些外地的开发商进入了南阳并取得了较好的业绩（例如建业）； 2.4目前南阳市中高档项目主要集中在沿白河两岸周边区域，客户对该区域的认可度很高； 2.5南阳市开发区域主要集中在独山大道沿线与白河区域。独山大道区域主要是以多层、小高层为主，品质较低；白河区域多以高品质楼盘为主； 2.6商业地产搅起投资热。2005年以来，商业地产如火山爆发般把南阳市楼市搅得红红火火，随着各大型商业地产项目相继推出市场，以及丹尼斯、郑州银基商贸城等商业巨头进驻南阳，使南阳已经出现商业网点重新布局得趋势。大手笔商业地产不仅给南阳市民提供了多个投资渠道，也将严峻挑战涉足商业地产的开发商实力。 房地产业作为区域性支柱产业的主导地位得以巩固“十一五”规划“坚持发展，稳定政策，扩大内需，提升消费”的基调，为市房地产业带来了新的、更大的发展机遇。在去年11月30日召开的中央经济工作会议上，国务院副总理曾培炎重点指出：房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚持坚定不移地解决发展中的问题，又要坚定不移地促进其稳定发展。这既是国家对房地产业持续发展的重要指导方针，又是对房地产业发展地位的认可。具体到市来说，房地产业的发展前景是乐观的、光明的。市场呈现健康平稳发展的态势 自2005年下半年开始，宏观调控的效果已经显现，南阳房地产市场化蛹成蝶，实现了质的飞跃，呈现出以下几个特点：一是设施齐全、配套完善的大盘占据南阳市场的主导地位；二是高层住宅集中放量，并为广大消费者所青睐；三是景观设计使产品的品位大大提高。无论从小盘到大盘，从多层到高层，从简单绿化到大规模营造景观，所表述的涵义是楼盘综合品质和开发规模的全面提升。由于城市建设的需要，再加上居民居住的需求，今后几年，南阳房地产开发规模的整体优势将会继续显现出来。理性消费使房价涨幅趋向稳定随着经济持续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，居民消费重点已经转向住、行等方面。居民消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，进而增加住房消费总量。由于受国家政策调控，非居住性购房的炒作受到限制，使房地产市场供求形势和房地产市场结构进一步得到改善，避免了房价的大起大落。注重品牌建设，打造精品工程 面临房地产市场洗牌，如何提高企业和产品的竞争力已被各开发商所重视。有专家认为，品牌是提高竞争力的重要手段，是获得利润