培训课件：房地产法.pptVIP

第四节 房地产业 五、房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业是国民经济的基础性产业 1、房地产业为一切社会和经济活动提供空间场所——社会生产和生活的最基本要素。任何行业的发展都离不开房地产业，反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产业经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。 2、房地产业的发展规模、速度、水平必将影响其他行业的发展规模、速度、格局和水平，房地产价格的涨落影响其他行业的经营成本。 3、房地产是城市经济建设与发展的重要物质基础：土地、房屋、道路、公用设施构成城市最重要的物质资产。 第四节 房地产业 五、房地产业在国民经济中的地位 （一）房地产业是国民经济的基础性产业（续） 4、房地产业是政府财政收入的重要来源：土地出让金，营业税、所得税、市政配套费、契税、房产税等，有些城市已占50%以上。（相当部分县、市用于基础设施投资的财政资金中，60％-80％来自土地出让金。土地财政、财富之母－香港的土地批租制度） 5、房地产是财富的最主要表现形式：所形成的固定资产占同期固定资产总值的50%以上，财富的75%是不动产。 因此，房地产业是关乎国计民生的“基础产业”。 第四节 房地产业 五、房地产业在国民经济中的地位 （二）房地产业是国民经济的支柱性产业 什么是支柱性产业？在国民经济中起着骨干性、支撑性作用的行业。一个产业在国民经济的地位和作用，主要取决于该产业的性质、特点、重要性以及与其他相关产业的关系。一个产业成为支柱产业一般应具备四个条件：一是在国民经济发展中有着举足轻重的地位；二是其增加值对国民经济的贡献较大，能为政府提供大量收入，一般答对国民经济的贡献不低于5%；三是符合产业结构演进方向，有利于产业结构优化；四是产业的关联度强，能带动众多相关产业的发展。 第四节 房地产业 五、房地产业在国民经济中的地位 （二）房地产业是国民经济的支柱性产业（续） 1、房地产业既属于生产要素产业，提供空间场所，又属于消费产业，提供生活资料、发展资料和享受资料。 2、房地产业对国民经济增长的贡献度较其他行业更大，更能推动国民经济发展。在一些发达国家和地区，房地产业在国民经济中所占的比重达到10—20%。北京、上海已占10%以上，全国平均也超过5%。房地产投资每增加1％，就可贡献0.275个百分点的GDP增长率。在外来投资中，房地产业的比重占25%左右。 3、属于第三产业符合产业演进方向。 4、房地产业的关联度强，它所带动的前向产业和后向产业，不仅数量多、范围广，而且还能够带动其他行业质量的提高。这种关联作用是全方位、多层次的。 第四节 房地产业 五、房地产业在国民经济中的地位 （三）房地产业是国民经济的先导性产业 先导性产业就是必须优先发展的产业。 房地产业既属于生产要素产业，为农业、工业、商业、运输业等国民经济基本行业的发展、繁荣提供了先导性的物质条件，又属于消费产业，提供生活资料、发展资料和享受资料。不优先发展又如何生产和生活？实践也证明，房地产业的发展速度一般高于国民经济的发展速度，而且往往有高出越来越多的趋势。 房地产业虽然是先导性产业，但不是发展越快越好，它必须和国民经济的发展相协调，否则易过热甚至产生泡沫。 第四节 房地产业 五、房地产业在国民经济中的地位 （三）房地产业是国民经济的先导