培训课件：投资性房地产.pptVIP

第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 （一）投资性房地产的定义 投资性房地产，是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。具有以下特征： ■是一种经营性活动。 出租建筑物、出租土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 ■区别与作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。 ■有两种后续计量模式——公允价值模式和成本模式。 注意：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式进行后续计量。 二 、投资性房地产的范围 ■已出租的土地使用权（经营出租） 注意：对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 ■持有并准备增值后转让的土地使用权 注意：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用，也不属于投资性房地产。 ■已出租的建筑物 注意：企业拥有产权 经营租赁 持有并准备出租的空置建筑物 尚未开发完工的在建工程 ■不属于投资性房地产的项目 第二节 投资性房地产的确认和初始计量 （一）外购投资性房地产的确认和初始计量 （二）自行建造投资性房地产的确认和初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产 1.比照固定资产或无形资产核算的有关规定，按期（月）计提折旧或摊销： 借：其他业务指出 贷：投资性房地产累计折旧（或摊销） 【收到租金时： 借：银行存款（或应收账款） 贷：其他业务收入 】 2.投资性房地产有减值迹象的，经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备。 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 注意：如果已经计提减值准备的投资性房地产价值又得以恢复，不得转回。 三、投资性房地产后续计量的变更 成本模式 公允价值模式 公允价值模式 成本模式 （二）投资性房地产转换为非投资性房地产 （三）非投资性房地产转换为投资性房地产 二、投资性房地产的处置 * 投资性房地产 INVESTED ASSET Chapter 1 级财务会计 高 mediate Accounting 山西经济管理干部学院 · 财会系 RENT FOR SALE RENT FOR SALE 通过本章学习，理解投资性房地产的特点， 掌握投资性房地产的确认条件和初始计量，掌 握投资性的后续计量，掌握投资性房地产的转 换与处置。 学习目的与要求 7 投资性房地产 重点 投资性房地产的初始计量、后续计量 投资性房地产的转换与处置 难点 投资性房地产转换入账价值的确定及其会计处理 教学重点与难点 7 投资性房地产 两种形式 7 投资性房地产 某项房地产部分自用或作为存货出售，部分用于赚取 租金或资本增值的情形，如何确定？ 7 投资性房地产 投资性房地产只有符合定义的前提下， 同时满足两个条件才能予以确认 应当按照成本进行初始计量 基本原则 一、投资性房地产的确认条件和初始计量 7 投资性房地产 购买价款 相关税费 可直接归属于该资产的其他支出 实际成本 借：投资性房地产 贷：银行存款 部分用于出租（或赚取租金）、部分自用的，按照投资性房地产、固定资产（无形资产）的公允价值占公允价值总额