如何在内地三线城市进行住宅操盘策划.docVIP

如何在内地三线城市进行住宅操盘策划作者:枫叶???地产策划???2007-4-5???【手机看文章】 ?? 前言 ??目前，国内一些开发商或知名代理公司纷纷把目光集中到一些三线城市，动则十几万平大盘横空出世，那么如何操作好三线城市楼盘开发，将前沿楼市操盘经验成功复制嫁接呢？ ?笔者去年曾在我国百强县——山西省河津市成功操作30万平米海华名园的全程营销工作，创下一期5万平米多层全部130-198平米大户型认购3天抢购一空的热销神话，且当时认购条件远远达不到国家正常要求，所收定金几乎接近总房款50%，整体均价高出当地房价500-600元/平米，成为当地房地产界的精典案例。 ?下面，重新回顾海华名园的开发背景，设想一下当时任务的紧迫性和艰巨性。 ?河津市海华名园的开发商——河津市海华房地产公司，是当地高家湾村2005年成立的村办企业。和全国各地的城郊村镇一样在我国现代化的进程中，该村已搭上了城市化的头班车，但由于前几年村经济发展主要靠技术相对落后、环境污染严重的焦化产业。随着河津市环境整治力度加大，污染严重的焦化产业逐渐被关闭，的可持续发展受到了严重挑战。随着产业调整的推进，高家湾村的村民的年收入停滞不前，村里的各种内部矛盾也日益尖锐。如何提升高家湾村的经济实力？如何满足3000多村民持续增加收入的不断要求？是摆在村委领导面前的难题。 ?河津市“十大杰出青年”——高家湾村