第三章房地产抵押贷款修改后.pptVIP

新旧程度评定标准 质量等级 新旧程度 备注 完好房 十、九、八成新 具体标准见部颁《房屋完损登记评定标准》、《危险房屋鉴定标准》 基本完好房 七、六成新 一般损坏房 五、四成新 严重损坏及危险房 三成以下新 残值率 序号 房屋结构 残值率（％） 1 钢筋混凝土结构 0 2 砖混结构一等 2 3 砖混结构二等 2 4 砖木结构一等 6 5 砖木结构二等 4 6 砖木结构三等 3 7 简易结构 3 房屋耐用年限 序号 房屋结构 耐用年限 1 钢筋混凝土结构 60～80年 2 砖混结构一、二等 40～70年 3 砖木结构一、二、三等 30～60年 4 简易结构 10～30年 五、房地产总体评估方法 １、运用土地价格评估方法估出基地价格 ２、运用房产价格评估方法估出房屋建筑价格 ３、计算房地产综合价格 房地产综合价格＝基地评估价格＋房屋　　建筑评估价格 注　意 　当高楼层时，计算某一部分房地产的地产评估面积时，应考虑地产分摊 公式：评估的地产面积＝（总的地产面积×评估的建筑面积）／总的建筑面积 例4：对一宗房地产进行部分价格评估，基地面积为200ｍ2，基地上建筑面积为1000ｍ2，所要评估的建筑面积为100ｍ2，评估的地产面积为 评估的地产面积＝（200×100）÷1000 　　　　　　　＝20ｍ2 综合评估实例 例5：某市中心区有一宗房地产需要评估，其具体情况如下，试评估出该处房地产价