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北京市某全现浇结构住宅楼工程造价分析 一、工程概况（某小区住宅楼） 某全现浇结构住宅楼，地处四环外，建筑面积 26,717 ㎡,地上24 层、地下 2层 ，檐高 72 米、层高2.7米,底商为框架结构。本工程依据2001年《北京市建设工程预算定额》及有关工程造价管理规定，所有价格均按2001预算定额编制期的基期价格计算，钢筋按图纸实抽量计算、模板按图纸实抽量计算，现场搅拌砼。 其主要特征及有关造价分析详见附表: 二、工程特征 平 面 矩形 装 饰 工 程 楼地面 水泥砂浆整体面层、石塑防滑地转（局部为花岗岩） 层 数 地上24 层地下2层 天 棚 底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、合成树脂乳液、纸面石膏板吊顶 檐 高 72 米 内墙面 底层刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖 层 高 2.7 米 外墙面 外墙面平壁型涂料 建 筑 工 程 基 础 钢筋混凝土满堂红基础 门 窗 塑钢双玻推拉窗、户门 墙 体 现浇钢筋混凝土墙 其 它 公共部分水泥地面、墙及顶棚耐水腻子、耐擦洗涂料 模 板 普通模板 安 装 工 程 采 暖 低压镀锌钢管丝接、铸铁散热器 屋 面 水泥聚苯颗粒板保温、 豆石屋面 给排水 UPVC 给水管、 PVC 排水管、普通洁具 楼 板 C30 现浇砼（局部为 C35 、 C40 ） 楼 梯 C30 现浇砼 电 气 焊接钢管暗配、管内穿铜线、配电箱 防 水 地下室： SBS改性沥青油毡 弱 电 电视、电话组线箱 屋????面： 聚氨脂防水涂料2.5mm局部SBS改性沥青防水卷材 厨、卫： 聚氨脂涂料 1.5mm 其 它 C30 现浇砼阳台、雨罩 名称 单位 数量 名称 单位 数量 土方 挖土 m3 0.937 模板 基础 m2 0.022 回填 m3 0.186 梁 m2 0.149 房心回填 m3 0.001 柱 m2 0.032 砼 基础 m3 0.070 板 m2 0.825 板 m3 0.115 阳台雨罩 m2 0.057. 梁 m3 0.013 楼梯 m2 0.026 柱 m3 0.002 ? ? ? 墙 m3 0.278 门窗 门 m2 0.113 楼梯 m3 0.026 窗 m2 0.189 阳台 m3 0.008 ? ? ? 其他构件 m3 0.052 地面 m2 0.880 钢筋 Φ 10 内 kg 21.701 天棚 m2 0.830 Φ 10 外 kg 55.698 内墙面 m2 2.389 名??称 单??位 数??量 名??称 单??位 数??量 人 ???工 工日 　 砂???子 kg 376.929 水 ???泥 kg 244.898 石???子 kg 599.793 钢 ???筋 kg 79.338 石???灰 kg 0.093 砼 m3 　普通：0.514 防水涂料 kg 0.380 铁???件? kg 0.076 乳胶漆 kg 0.402 防水卷材 m2 0.527 地砖 m2 0.068 红 机 砖 块 7.658 隔 墙 板 m2 0.001 砌???块 m3 0.018 耐水腻子 kg 3.714 名??称 单??位 数??量 名??称 单??位 数??量 人???工 工日 　 电???线 m 5.754 水???泥 kg 0.381 灯???具 套 0.158 阀???门 个 0.192 pvc??管 m 　 型???钢 kg 0.476 电???缆 m 0.163 焊接钢管 kg 2.883 镀锌钢管 kg 0.534 散 热 器 片 0.708 油???漆 kg 0.028 UPVC排水管 m 0.204 防 锈 漆 kg 0.048 单方工程造价 占工程总造价 ? % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机械费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 100.00 1260.70 11.14 62.64 6.02 1.83 3.55 85.17 5.21 6.33 3.29 单方工程费用 占建筑工程总造价 ? % 直接费 间接费 工程造价 元/m 2 人工费 材料费 机 械 费 临时设施费 现场经费 合计 企业管理费 利润 税金 682.55 11.52 59.21 8.66 1.99 3.89 85.26 5.12 6.3