华灵四方重庆房地产市场研究报告2005Q4.docVIP

发布时间：2006-1-10 重庆房地产市场研究报告 （2005年4季度） 北 京 华 灵 四 方 投 资 咨 询 公 司 声明 本报告内容仅供参考，不作为投资依据， 我们所提供的信息，仅基于我们的经验、目前所知的事实、以及对法律的理解和评价，我们已尽力确保该信息的准确性、完整性和及时性，但我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。我们提供的信息仅供阅读者参考，阅读者直接或间接地基于我们所提供的信息而作出的任何行为，除非取得我们的书面承诺，否则我们并不承担任何责任。 目录 第一节 宏观环境 4 一、重庆市房地产投资环境 4 二、城市规划 6 (一)15年内歌乐山将新增4条穿山隧道3座大桥连北部 6 (二) 重庆北部新区欲打造西部首个EBD 6 (三)规划建设：西部新城将修建一大型火车站 7 (四)重庆市将率先建成西部生态城市 7 (五) “解放碑”托起世界第一拱桥----城市之门 7 (六)渝北悦来即将成为重庆北部城市拓展区 8 (七)54.3公里轻轨8号线贯穿江北南岸巴南大渡口 8 第二节 房地产开发主要指标 9 一、房地产投资指标 9 二、开工建设指标 10 三、销售指标 12 第三节 土地开发及购置 13 一、土地供应指标 13 二、土地政策 13 (一)重庆加强土地出让管理制度 规定土地出让最低价 13 (二)国土资源部：全国明年将停止供应别墅类用地 14 (三)重庆土地级别每两年调整一次 出让后将加强管理 15 第四节 商品住宅 16 一、供应 16 (一)10月份 16 (二)11月份 16 (一)12月份 18 二、价格 21 三、需求 22 第五节 商铺 26 一、供应 26 二、销售 29 第六节 二手房 29 第七节 写字楼 30 一、供应 30 二、销售 31 第八节 2005年二季度颁布的主要政策法规及分析 33 一、进城居住达一定年限的农民工有望买经济适用房 33 二、重庆房产开发门槛再提高 项目资本金比例提高15% 33 表格索引 34 第一节 宏观环境 一、重庆市房地产投资环境 2005年4季度，重庆市固定资产投资仍然保持20％以上增长速度，11月份，固定资产1,412.54亿元，同比增长24.9％。今年，国家实施的宏观调控政策对房地产开发产生了较大的影响。宏观调控在短期内对我市市民消费和开发投资产生了阶段性影响。一方面，市民持币观望气氛浓烈；另一方面，开发企业投资犹豫，开发融资条件更为艰难，房地产投资步伐一度放缓。然而，从八、九月份开始，市场逐渐回暖。从全年的形势来看，重庆房产开发所受影响相对不大，房地产业发展比前些年更为理性，市场健康向上。 2005年，开发企业在加速企业联合与整合，如洋世达与和记黄埔、龙湖与香港置地的合作。在资金引进方面，重庆企业迈出较快步伐，龙湖率先在信托资金方面进行探索，银星借助冰熊上市，华美引入阳泉煤矿资金等等，都成为重庆企业进一步壮大的可行模式。 另一方面，重庆企业更注重产品品质的提升和企业品牌的打造。今年，金科等企业在品牌塑造上取得较明显的效果。另外，金开大道两旁的一大批新楼盘如蓝湖郡、天湖美镇、建工?未来城、奥园等品质出众，在重庆楼市出尽了风头，它们带动了重庆开发水平的提升。棕榈泉国际花园率先推出精装成品房，品质高尚，成品房将是我市开发的推广方向。 根据《关于我市国民经济和社会发展“十五”计划执行情况及“十一五”规划编制情况的报告》预计“十五”期间，重庆市GDP和人均GDP分别年均增长11%、10.6%，高于计划目标2个百分点。2005年全市GDP可能达到3070亿元，人均GDP将达到10750元；全社会固定资产有望达到2000亿元，财政收入将达到380亿元，比2000年分别增长2倍和2.6倍。社会消费品零售总额将达到1085亿元，比2000年增长68%；城市年人均收入首次突破了万元大关，达到了10235元，比2000年增长了66%；农村人均收入也达到了2710元，增长了43%。“十五”期间，消费结构发生明显变化，住宅、通信、旅游、教育、汽车等消费热点逐步形成规模。“十一五”期间，我市拟投资9000亿元，建设500个重大项目。 2004年月2005年月 总投资额 自年初累计值 (亿元) (%) 2004年4月 301.39 61.9 2004年5月 398.49 60.8 2004年6月 519.22 47.6 2004年7月 618.88 41.9 2004年8月 714.42 39.8 2004年9月 833.3 39.6 2004年10月 954.05 40 2004年11月 1,130.51 43.2 2004年12月 1,400.58 34.6 2005年2月 134