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资产评估练习二 一、单项选择题（本大题共个小题，每小题1分，共分）在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前面的字母填在题后的括号内。.资产评估报告书的有效期原则上为（）。A.1年 B.2年 C.3年 D.4年答案：A 、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（）A.111280元????B.104070元??? C.104210元????D.111000元答案：A解析：(10+0.3+0.1)(1+7%)＝11.128万元 . 被估企业拥有某钢铁厂发行的3年期的一次性还本付息债券1 000张，每张面值100元，年利率12％，按复利计算利息。评估时债券的购人时间已满2年，当时的国库券利率为10％。评估人员通过对该钢铁厂的了解，认为该债券风险不大，并已接近到期日，故按1％作为风险报酬率，并以国债利率为无风险报酬率，折现率定为ll％。该钢铁厂债券评估价值为：（　　）A. 126 450元?? B. 140 500元????C.114032元???? D.102732元 答案：A解析：到期价值=l 000×100× (1+12％)3=100 000×1.405 =140 500(元)????? 债券评估价值=140 500×(1+11％)-1 =140 500×0.9 =126 450(元) .某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为( )。A.932.3万元 B.980.4万元 C.837.2万元 D.806.9万元答案：D .超额投资成本造成的功能性贬值为(?? )。A.复原重置成本—更新重置成本 B.更新重置成本—复原重置成本C.重置成本—历史成本 D.历史成本—重置成本答案：A 、预计待评估土地的年总收入为18万元，年总费用为10万元，剩余使用年限为10年，折现率为10%，则其评估价值最接近于（　　）万元。A.110????????B.61 C.49?????????D.80 答案：C解析：（18-10）×｛〔1-(1+10%)-10〕/10%｝=8×6.1446=49.1568万元 、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。? A．高 B．低 C．相等 D答案：A 、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近于（　）A.132.12万元????B.126.00万元?? ?C.119.89万元???? D.125.64万元答案：D解析：（110×1.08＋125×1.03＋132×0.98）÷3＝125.64万元 、某食品生产企业有原料配方20种，每种配方的研究、实验等费用根据现行价格分析确定平均为30000元。根据未来市场需求的分析预测，这20种配方的剩余使用年限为9年，总使用年限为15年。则评估该企业所有原料配方的总价值为（ ）万元。 A．60 B．30 C．36 D．24答案：C 1、企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。 A．商标 B．专利权 C．专营权 D．商誉 答案：D 、某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%。以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（ ）。? A．10万元 B．20万元 C．30万元 D．40万元 答案：B . 关于房屋建筑物的说法不正确的是：（?? ）A．房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构?B．建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性C．对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学D．土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、