第三章资产评估准2.pptVIP

基本内容 评估报告的内容 评估报告应当包括以下内容： （一）标题及文号； （二）声明；评估报告的声明应当包括以下内容： 注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制； 其他需要声明的内容。 （三）摘要。评估报告应当提供评估业务的主要信息及其评估结论。 （四）正文； （五）附件。　 基本内容 评估报告的内容 （四）正文。评估报告的正文包括： 委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。评估报告的使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。 评估目的。评估报告载明的评估目的应当惟一，表述应当明确、清晰。 评估对象和评估范围。评估报告书中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。 价值类型及其定义。评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 评估基准日。评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在的时点，也可以是过去或将来的时点。 基本内容 评估报告的正文 评估依据 评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据和取价依据。 评估方法 评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由 评估程序实施过程和情况 评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。 （九）评估假设 评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响 （十）评估结论 注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论是确切的数值，经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。 基本内容 评估报告的正文 特别事项说明 评估报告的特别事项说明通常包括下列内容： 一产权瑕疵； 未决事项、法律纠纷等不确定因素； 重大期后事项； 在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。 评估报告使用限制说明 评估报告使用限制说明通常包括： 评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途； 评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用； 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外； 评估报告的使用有效期 因评估程序受限造成的评估报告的使用限制 基本内容 评估报告的正文 评估报告日 评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。 注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字 基本内容 评估报告的内容 评估报告的附件 评估报告的附件通常包括： 评估对象所涉及的主要权属证明资料 委托方和相关当事方的承诺函 评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件 评估对象所涉及的资产清单或资产汇总表 第三节准则的应用 基本框架 总则 基本要求 评估报告的内容 附则 第三节 准则的应用 基本框架说明 总则 主要内容包括：确立了评估报告准则在准则体系中的地位；明确了评估报告的定义。 基本要求 主要内容包括：对评估报告的总体性要求、基础性要求，包括评估报告详略程度要求，必要披露内容要求，签章要求，评估程序受限的处理要求，文字、币种要求，评估报告使用有效期要求等。 第三节 准则的应用 基本框架说明 评估报告的内容 主要内容包括：列示了评估报告应当包括的具体内容，并对各项内容提出了具体要求。 附则 主要内容包括：对准则生效期的规定 第三节 准则的应用 重要事项说明 （一）关于评估报告的定义 现有的与评估报告相关的法规和文件中，没有对评估报告进行定义。本准则第一次从专业角度尝试对评估报告进行定义，指出评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在机构出具的书面专业意见。 重要事项说明 （二）关于评估报告的详略程度 受《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（91号文）的影响，现实中许多评估报告是大而全的形式。即使评估对象简单，评估报告也受格式的约束，存在许多重复。这不但不能很好地满足委托方的需求，而且还增加了业务成本。根据这一情况，《资产评估准则——评估报告》规定，注册资产评估师执行评估业务，可以根据评估对象的复杂程度和委托方要求，合理确定评估报告的详略程度。 重要事项说明 （三）关于评估报告的内容 《资产评估准则——评估报告》借鉴91号文对国有资产评估报告内容的规定，并作了相应调整，确定了体现评估业务共性的内容。与91号文相比，本准则增加了“价值类型及其定义”和“评估报告使用限制”，